群租房如何合法合规拆除？

拆群租房需要遵循法律法规，确保操作合法合规，同时保障租户和周边居民的合法权益，群租房往往存在结构安全隐患、消防隐患、环境卫生问题等，拆除或整改需通过正规程序，由相关部门主导进行,以下是具体的操作流程和注意事项：

要明确群租房的认定标准，根据各地规定，群租房通常指将房屋分割多个小间出租，人均居住面积低于当地标准，或改变房屋原有结构影响安全，部分地区规定人均居住面积不低于5平方米，每个房间居住人数不超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），若房屋存在违规隔断、私拉电线、堵塞消防通道等问题,可认定为违法群租房。

接下来是举报和取证阶段，若发现群租房，周边居民或租户可向当地住建委、城管、消防等部门举报，举报时需提供具体地址、违规事实证据，如照片、视频等，拍摄隔断墙、电线私拉、拥挤的居住环境等，以便部门快速核实，租户若遭遇群租房侵权，如房东随意涨租、克扣押金,也可向住建部门或消费者协会投诉。

相关部门接到举报后，会进行现场核查，若确认违法，将向房东或管理人发出《限期整改通知书》，要求拆除违规隔断、恢复房屋原状、消除消防隐患等，整改期限通常为7-15天，逾期未整改的，部门可依法采取强制措施，如组织拆除隔断、罚款等，对于严重违反消防法、建筑结构安全规定的群租房,可能责令停止使用并限期搬离。

在拆除过程中，需注意租户权益保障，房东应提前通知租户搬离，并退还剩余租金和押金；若因房东违法导致租户损失，租户可通过法律途径索赔，租户在搬离时，应结清水电费，并清理个人物品，相关部门会监督拆除过程，确保房屋结构安全,避免拆除行为引发次生事故。

对于合法合规的群租房（如符合人均面积、消防标准等），不应强制拆除，而应引导其办理租赁备案，加强安全管理，房东和租户都应提高法律意识，房东不得擅自改变房屋结构,租户应自觉维护公共秩序和环境卫生。

以下是群租房整改常见措施及要求： | 具体要求 | |----------------|--------------------------------------------------------------------------| | 拆除违规隔断 | 封闭阳台、挑高空间搭建的阁楼、房间内增设的隔断墙等，需恢复房屋原始结构 | | 消防安全 | 疏散通道保持畅通，配备灭火器、应急灯，禁止私拉电线、使用违规电器 | | 居住面积 | 人均居住面积不低于当地标准，每个房间居住人数符合规定 | | 卫生管理 | 定期清理垃圾，保持公共区域整洁，设置独立卫生间和厨房（若原房屋具备条件） |

相关问答FAQs：

1. 问：举报群租房后，相关部门会多久处理？
   答：根据《信访条例》，相关部门应在接到举报之日起60日内办结情况复杂的情况可延长30日，一般会先进行现场核查,确认违法后责令整改。

   
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2. 问：群租房租户在拆除过程中如何维权？
   答：若房东未提前通知或拒绝退还押金，租户可凭租赁合同、转账记录等证据向法院起诉，要求房东承担违约责任；若因拆除导致物品损坏，可要求赔偿损失,可向当地住建部门或法律援助机构寻求帮助。