是关于如何核实租房专项扣除的详细说明,结合最新政策与实操步骤整理而成：
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基础条件核查
| 项目 | 具体要求 | 证明材料 |
|---|---|---|
| 真实性要求 | 必须为实际发生的房租支出，不可虚构或虚报 | 租赁合同（含双方签字/公章）、付款记录（银行流水、转账凭证等） |
| 无自有住房限制 | 纳税人及其配偶在主要工作城市名下无房产（包括商品房、公寓、宅基地等所有类型） | 房产查询证明（可通过当地不动产登记中心开具） |
| 合法租赁关系 | 租赁行为需符合当地住房租赁管理规定，签订正规合同并备案 | 住建部门备案的租赁登记备案证明（部分地区强制要求） |
| 互斥规则 | 不可同时享受“住房贷款利息专项附加扣除”与“住房租金专项附加扣除” | 需确认未填报其他住房类扣除项目 |
材料准备清单
- 核心文件
✅ 纸质版《房屋租赁合同》原件扫描件：需包含房东姓名、身份证号、房屋地址、租赁起止日期、租金金额等关键条款；电子合同需带有第三方平台认证标识（如链家、贝壳找房等官方签约系统生成的文件）。
✅ 租金支付凭证：优先选择银行转账记录截图（显示收款方户名与房东一致），若现金支付则需提供收款收据及房东出具的书面说明。
✅ 房东身份证复印件：用于验证产权归属，避免二房东转租导致的纠纷影响审核结果。 - 辅助佐证材料
🔹 水电费/物业费缴纳记录：部分城市税务机关可能要求补充此类单据以佐证实际入住情况；
🔹 社区居住证明：由居委会开具的加盖公章的居住地址确认单,适用于老旧小区无门禁系统的房源。
线上申报流程指引
- 登录个人所得税APP
进入首页→选择“专项附加扣除填报”模块→新增一条记录，填写信息时注意：- “住房坐落地址”须精确到门牌号，与合同登记地址完全一致；
- “租赁期限”应覆盖完整纳税年度，跨年租赁需分段录入；
- “扣除比例”根据所在城市等级自动匹配（直辖市、省会城市按1500元/月标准，其他城市依地方规定调整）。
- 上传附件规范
所有材料需以PDF格式上传，图片类文件需保证清晰度可辨，建议按以下命名顺序打包提交：01_租赁合同_姓名+身份证号.pdf → 02_付款记录_年月日.pdf → 03_房东证件_正反面.pdf
常见驳回原因及应对策略
| 问题类型 | 典型表现 | 解决方案 |
|---|---|---|
| 地址不一致 | 合同标注A小区3栋，但定位导航显示B大厦 | 联系房东更正合同条款或补充情况说明书公证 |
| 租金超标 | 申报金额超过当地规定的上限标准 | 调整填报数额至政策允许范围内，保留原始账单备查 |
| 产权存疑 | 房东无法提供房产证原件核验 | 更换已备案的长租机构作为出租方重新签约 |
| 重复申报冲突 | 同时存在房贷利息和租金两项扣除记录 | 立即撤销其中一项，次月重新提交修正后的申请 |
注意事项
⚠️ 定期复核机制：建议每季度通过APP的“申报记录查询”功能检查状态，重点关注“待审核”“已失效”标签项；若提示“信息缺失”，需在5个工作日内补充材料否则自动作废。
⚠️ 跨区域流动处理：因工作调动变更城市的，新址租赁满一年后方可切换扣除地点，原所在地扣除资格自动终止。
⚠️ 虚假申报后果：一旦被大数据比对发现异常（如同一房源多人申报），将被列入税收信用黑名单,未来三年内无法享受任何专项附加扣除政策。
FAQs
Q1：如果房东不愿提供个人信息怎么办？
A：可尝试与房东协商仅出示房产证复印件并打码处理敏感信息，或通过正规中介机构重新签订合同获取合规文件,部分地区允许使用代开发票的服务代替个人身份披露。
Q2：合租情况能否按各自份额分别申报？
A：原则上不允许拆分申报，必须由主承租人以整套房屋的租金总额进行单一主体申报，其他合租者可通过自有住房情况判断是否符合条件
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