成都判定群租房主要看是否将房屋分割为多个小间出租，且人均居住面积低于当地标准（如≥5㎡），或存在擅自改变房屋结构、按床位出租等情形
什么是“群租房”？
群租房并非法律术语，而是社会对违规租赁行为的俗称，指房屋出租人通过改变房屋原有结构（如打隔断、增设床位等方式），将房屋分割成多个小间出租给多人居住，导致人均居住面积严重不足、安全隐患突出、扰民纠纷频发的租赁模式，在成都，这类行为被明确列为违法违规,需依法查处。
（图片来源网络，侵删）
成都判定群租房的具体标准（附对照表）
以下为成都市当前执行的主要判定依据，结合《成都市房屋租赁管理办法》《成都市住房租赁企业信用管理办法》及相关部门解释整理而成：
| 判定维度 | 合法租赁要求 | 群租房典型特征 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 人均居住面积 | ✅ 单间居住人数≤2人，人均使用面积≥5㎡（含公共部位分摊） | ❌ 单间居住人数＞2人，或人均使用面积＜5㎡（如将客厅/厨房改为卧室） | 核心判定指标 |
| 房间最小面积 | ✅ 出租房间不得小于10㎡（自然间） | ❌ 存在大量＜10㎡的隔断间（常见于主卧拆分、阳台改造） | 重点检查对象 |
| 原始结构改动 | ✅ 禁止破坏承重墙、剪力墙；不得擅自改动水电燃气线路 | ❌ 存在新增隔断墙（轻钢龙骨+石膏板）、私接电线、违规加装卫生间/厨房 | 涉及建筑安全红线 |
| 物业管理备案 | ✅ 出租前需向物业报备承租人信息，配合出入登记 | ❌ 未备案或虚假备案，实际居住人数远超登记人数 | 社区巡查重点 |
| 消防安全 | ✅ 每户配备灭火器，疏散通道畅通，电气线路符合规范 | ❌ 通道堆放杂物，电线私拉乱接，无烟感报警器 | 易引发火灾事故 |
| 卫生与环保 | ✅ 厨卫独立且功能完整，垃圾日产日清 | ❌ 多户共用简易洗漱台，污水排放超标，垃圾堆积 | 影响邻里生活质量 |
| 租赁合同规范 | ✅ 签订住建部门制定的示范文本合同，明确租金、押金、维修责任 | ❌ 使用“二房东”转包合同，条款模糊，收取高额中介费 | 易滋生经济纠纷 |
特殊情形认定要点
- 整租后再分租：若承租人将整套房屋分租给3户以上，且满足上述人均面积、房间面积要求的，仍属合法；反之，若分租后出现人均面积不足或违规隔断,则视为群租。
- 商改住项目：商业用房改为公寓出租的，需取得消防验收合格证明,否则即使面积达标也可能被认定为违规。
- 农村自建房出租：天府新区、龙泉驿等城乡结合部重点监管，严禁将地下室、储物间用于出租。
政府监管措施与处罚流程
（一）发现渠道
- 主动巡查：街道办联合公安、消防、物业每月开展专项检查；
- 群众举报：可通过“蓉e报”小程序上传照片（需包含门牌号、内部结构）；
- 大数据筛查：水电用量异常（如单套月用电量超200度）触发预警。
（二）处理流程
- 责令整改：下达《限期整改通知书》，要求7日内拆除隔断、恢复原状；
- 行政处罚：逾期未改的，按《治安管理处罚法》处500-5000元罚款；
- 信用惩戒：将违规企业/个人纳入“信用成都”黑名单,限制参与保障性租赁住房项目；
- 强制腾退：对拒不执行的,由公安机关依法强制执行。
真实案例参考
案例1：锦江区某小区一套三居室，房东将客厅、主卧、次卧分别隔成4个房间，共容纳8人居住，人均面积仅3.2㎡，经查实后，责令拆除所有隔断,并对房东罚款3000元。
案例2：武侯区某公寓楼，二房东将LOFT户型上下两层分别分租给6户，虽每层面积达标，但整套房实际居住12人，因未向物业备案且超员,被判定为群租。
相关问答FAQs
Q1: 如果我是租客，已经住了群租房怎么办？
A: 建议立即联系房东协商退租或调整至合规房源，若房东拒绝整改，可向所在社区或区住建局投诉（电话：028-12345），执法人员将在3个工作日内上门核查，期间注意保留租赁合同、付款凭证等证据。
（图片来源网络，侵删）
Q2: 房东不知道租客私自打隔断算谁的责任？
A: 根据《民法典》，房东作为产权人负有监管义务，即使不知情，也需承担连带责任，正确做法是：在出租合同中明确禁止转租和改装条款，定期上门检查房屋状况，若发现违规,应及时制止并报告相关部门。
暂无评论，3人围观