是结合最新政策与实践经验归纳的群租房整治方案，涵盖法律、技术、管理及社会协同多维度措施：
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| 措施类别 | 具体实施方式 | 目标效果 | 典型案例/依据 |
|---|---|---|---|
| 法规完善与宣传 | 制定地方性租赁管理条例（如人均面积下限、隔断禁用条款）； 开展“送法进社区”活动，发放图文手册并组织专题讲座； 要求租赁合同备案时强制附加安全责任条款。 |
提升各方主体守法意识，从源头减少违规改造行为 | 济南通过住建局发文明确禁止改变房屋结构、限制单间人数超过2人；北京推行合同备案制度强化约束力。 |
| 跨部门联合执法 | 组建由城管、公安、消防、物业组成的专项整治小组，定期开展突击检查； 建立举报奖励机制（如查实线索可获现金或物业费减免）； 对拒不整改者采取停水停电等行政强制手段。 |
实现高效精准打击，压缩违法空间 | 丰台区成立专项领导小组，拆除隔断并查处涉事中介，同步建立出租房屋动态台账；上海推行“双随机一公开”抽查模式。 |
| 智能化监管体系 | 部署AI监控系统自动识别异常人员聚集、违规用电等风险； 接入水电数据平台，分析异常用量波动预警群租嫌疑； 开发房屋租赁登记APP，要求房东实时上传租客信息。 |
降低人工巡查成本，提升问题发现效率 | 深圳试点水电联动监测系统后，群租投诉量下降40%；杭州通过数字化平台实现“一房一码”溯源管理。 |
| 建筑安全管控 | 规定最小居住单元不得小于15㎡，层高不低于2.8米； 强制安装独立烟感报警器和喷淋装置； 要求原有户型不得擅自拆分，违者责令恢复原状并处罚金。 |
消除消防隐患，保障基本生活条件 | 南京明确禁止打实体墙隔断，要求厨房、卫生间必须外置共用；广州对违规改造房屋实施信用扣分惩戒。 |
| 中介行业整顿 | 建立房地产经纪机构黑名单制度，暂停涉事企业网签资格； 推行经纪人持证上岗制度，定期考核法规知识； 公开曝光典型案件形成震慑效应。 |
切断灰色产业链条，规范市场秩序 | 北京查处多家发布群租信息的互联网平台，下架违规房源超万条；成都对参与群租的中介机构按营收比例罚款。 |
| 疏堵结合策略 | 政府主导建设人才公寓、蓝领宿舍等低价合法宿制设施； 鼓励国企闲置厂房改建租赁社区，提供过渡性住房供给； 对主动申报合规改造的房东给予税收减免优惠。 |
缓解供需矛盾，引导需求向正规渠道分流 | 苏州工业园区配套建设“集宿区”，吸纳外来务工人员超10万人；武汉试点“N+1”合租模式替代传统群租形态。 |
| 社区网格化治理 | 将出租屋纳入网格员日常巡查路线，每月至少上门核查一次； 发动楼组长、志愿者组建监督队伍，及时反馈可疑情况； 设立社区调解室处理邻里纠纷。 |
构建基层防线，实现早预防早处置 | 成都武侯区通过“院落自治委员会”成功化解多起因群租引发的噪音扰民事件；西安推行房东责任制，签订安全承诺书。 |
相关问答FAQs
Q1：普通市民发现疑似群租房应该如何举报？
A：可通过三种途径高效反馈：①拨打当地城建服务热线（如12319）或政府便民热线（12345）；②使用政务服务APP内的“违法租赁举报”模块上传照片证据；③直接联系辖区居委会备案，根据规定，相关部门须在接到线索后48小时内启动调查程序,并对有效举报给予奖励。
Q2：房东想要合法出租多余房间需要注意哪些事项？
A：需同时满足三个条件：①保持原始户型结构完整，不得增设移动床位或隐形隔断；②每个出租房间建筑面积≥12㎡且仅设置1个出入口；③配备独立电表并确保公共区域通道宽度≥1米，建议通过官方租赁平台完成合同网签，既可规避法律风险又能享受政策
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