是关于群租房整改的详细说明,结合最新政策与实践经验整理而成：
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法律法规依据
- 根据现行规定，群租房因存在消防隐患、建筑结构安全风险及扰民问题被明确禁止，各地政府通过《房屋租赁管理条例》《消防安全法》等法规要求恢复房屋原设计功能，严禁擅自改变承重墙体或分割空间用于出租，部分城市已建立“黑名单”制度,对违规房东实施信用惩戒并限制其参与保障性住房分配资格。
具体整改步骤
| 阶段 | 操作要点 | 责任主体 | 验收标准 |
|---|---|---|---|
| 排查登记 | 街道办联合物业逐户核查实际居住人数、房间数量是否超标；建立数字化台账动态更新 | 社区网格员+物业公司 | 数据准确率达100%，实现“一户一档” |
| 制定方案 | 属地管理部门现场勘测后出具《整改通知书》，明确拆除违建隔断、恢复水电独立计量等要求 | 住建局/城管执法队 | 方案需包含施工图纸及工期安排 |
| 自主拆除 | 房东须在规定期限内自行清除违规加装设施（如上下铺铁架床、临时卫浴设备），保留原始户型 | 房屋所有权人 | 经第三方检测机构确认结构安全性达标 |
| 监督验收 | 多部门联合复查时重点检查疏散通道宽度≥1.2米、灭火器每50㎡配置不少于2具等硬性指标 | 消防支队+市场监督管理局 | 出具加盖公章的《整改合格证明》 |
| 长效管控 | 推行“双随机一公开”抽查机制，运用智能水电表监测异常数据触发预警系统 | 大数据管理中心 | 季度复查合格率保持98%以上 |
技术赋能手段
- AI监控系统：在楼道安装人流计数摄像头，实时推送超员警报至管理平台；通过声纹识别技术判断是否存在违规转租行为。
- 区块链存证：将租赁合同、整改记录上链固化，确保证据链完整性,防止二次违规改建。
- VR看房核验：执法人员佩戴虚拟现实设备远程比对现场布局与原始图纸差异,提升执法效率。
利益平衡机制
- 过渡期补贴政策：对主动配合整改的业主给予6个月租金减免优惠,鼓励转型长租公寓运营模式。
- 税收优惠政策：完成标准化改造后的企业化管理机构可享受小微企业所得税减免。
- 金融支持方案：商业银行推出“安居贷”产品，为合规改造提供低息贷款（年利率不超过LPR+0.5%）。
典型案例参考
某一线城市老旧社区通过“三步走”策略实现良性转变：第一阶段清退二房东统一收归国有物业；第二阶段引入专业团队进行适老化改造；第三阶段采用“寓教于管”模式设立租客学院开展安全培训，改造后单套房屋月租金上涨15%，空置率下降至3%,形成可复制的城市更新样本。
常见误区澄清
- ✖️错误认知：“简单粉刷墙面就能通过验收”，实际上必须恢复法定使用功能,包括拆除所有非承重墙新增的门洞。
- ✖️操作陷阱：采用可燃材料制作隔断帘幕,新规要求强制使用防火等级不低于B1级的装修材料。
- ✖️侥幸心理：分时段错峰入住规避检查,智能电表的数据波动仍会被系统自动捕捉并预警。
FAQs
Q1：整改期间能否继续招租？
A：原则上整改施工期间不得新签租约，但已签约租客可暂住至合同期满，建议设置缓冲期分批迁移，避免集中退租引发社会矛盾,具体执行标准以当地发布的通告为准。
Q2：如何判断自家房屋是否符合出租条件？
A：①每个房间不得超过2人居住；②人均使用面积≥5㎡；③短边进深超过1米的阳台不得改造为居住空间，可通过政务APP上传户型图进行AI预审，或预约工作人员
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