成都万科魅力之城房价

各期房源价格概况

典型房源示例

• 三期某套房源详情：位于成渝立交-万科南街2号，面积为120.06㎡的3室2厅户型，总价约210万元，折合单价17491元/㎡，该房处于中层（共11层），朝向为南向，建成于2000年,距离地铁2号线成渝立交站仅约529米。

小区综合评测与周边环境

根据用户反馈及平台测评：

• 优势：居住品质评分达8.7分，生活配套和地段交通分别获得7.5、7.9分；适合自驾或就近工作的购房者。
• 不足：公共交通覆盖有限，且周边学校资源较少,有子女教育需求的家庭需谨慎考虑。

相关问题与解答

Q1: 为什么不同时期的挂牌价格差异较大？

A1: 主要受房龄、装修状况、楼层位置及市场供需关系影响，例如一期因建筑年代较早（2011年），价格相对偏低但涨幅明显；而近期成交的三期房源因地段优越（近地铁站），单价更高,大面积改善型户型通常溢价更高。

Q2: 该小区是否适合投资？

A2: 从历史数据看，一期房价同比上涨11.93%，显示区域有一定增值潜力，但需注意两点：一是部分房源流动性较低（如北区仅8套在售）；二是教育配套缺失可能影响长期转手难度，建议优先关注交通便利的优质户型短期持有或自住需求