租房开店合同必写哪些关键条款？

租房开店合同的签订需要明确双方权利义务，规避潜在风险，确保租赁关系合法稳定，以下从核心条款、注意事项及模板示例等方面详细说明合同撰写要点。

合同开头应列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式，若甲方为房东，需附产权证明复印件；若为中介，需注明中介方责任，租赁物地址需精确到门牌号，明确房屋性质（如商业、办公）及面积,最好附房屋平面图作为附件。

第一条 租赁期限需明确起止日期，通常为1-5年，并约定续租条件。“租期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，期满乙方如需续租，应在租期届满前3个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。”

第二条 租金及支付方式是核心条款，需约定租金金额（如每月XX元）、支付周期（月付/季付/年付）、支付日期（如每月5日前支付），以及支付方式（银行转账/现金，需注明甲方账户信息），应明确租金调整机制，每2年租金递增5%，递增前30日甲方需书面通知乙方”。

第三条 押金条款需约定押金金额（通常为1-3个月租金）、支付时间及退还条件。“乙方应于签约时支付押金XX元，租期届满且结清所有费用、房屋无损坏（自然损耗除外）后7日内，甲方无息退还押金。”需明确押金抵扣情形，如拖欠租金、水电费或房屋维修费用等。

第四条 双方权利与义务需分项列明，甲方义务包括：保证房屋产权清晰，无纠纷；交付时房屋结构、设施设备（如水电、空调、消防设施）符合使用标准；负责房屋主体结构自然维修，乙方义务包括：按约定用途使用房屋（仅限商业经营，不得擅自改变业态）；自行承担装修费用（装修方案需甲方书面同意，不得破坏房屋主体结构）；承担租赁期内因使用产生的水电、物业、税费等费用；遵守物业管理规定,不得从事违法活动。

第五条 房屋装修与维护需明确装修审批流程：乙方装修前提交设计方案（含平面图、施工图），甲方需在7日内书面回复；装修期间不得影响房屋结构及公共区域安全，施工垃圾自行清理，租赁期内，乙方因使用原因导致的设施损坏（如电路故障、墙面污损），由乙方负责维修或赔偿；甲方需负责房屋主体结构及固定设施的维修，但若因乙方使用不当导致,维修费用由乙方承担。

第六条 合同解除与违约责任需约定解除情形：甲方若单方解除合同，需双倍返还押金；乙方若单方解除，押金不予退还，违约责任方面，若乙方逾期支付租金，每逾期一日按欠款总额的0.5%支付滞纳金；若甲方未按约定交付房屋或维修设施，需减免相应租金或赔偿损失，需明确不可抗力（如自然灾害、政策征收）的处理方式，双方互不承担违约责任,合同可协商解除或变更。

第七条 其他约定可补充条款：如转租限制（未经甲方书面同意，乙方不得转租）；房屋用途（如仅限经营餐饮/服装，需明确业态）；争议解决方式（协商不成，可向房屋所在地法院起诉）。

以下是核心条款的简化表格示例：

签订合同时，双方需核对身份证、房产证原件，确保信息一致；合同一式两份，双方各执一份，中介留存一份（若有），建议对房屋现状（如设施完好程度、水电读数）进行拍照留存并签署《房屋交接清单》,避免后续纠纷。

相关问答FAQs
Q1：合同未明确约定房屋用途，乙方能否自行变更业态？
A：不可以，根据《民法典》规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，协议补充不能确定的，按照合同相关条款或者交易习惯确定，若合同未明确约定，乙方应事先与甲方协商，经书面同意后方可变更业态,否则甲方有权要求恢复原状或解除合同。

Q2：租赁期间房屋因政府征收导致合同无法继续履行，如何处理？
A：属于不可抗力情形，双方均可解除合同，且互不承担违约责任，甲方应将剩余租期的租金、押金及已支付但未发生的费用（如物业费）退还乙方，同时乙方需在甲方要求的期限内腾退房屋，若乙方对装修有添附，需协商补偿事宜，若协商不成,可依法向法院提起诉讼。