租房屋合同是明确出租人与承租人权利义务的重要法律文件，一份规范、全面的合同能有效避免后续纠纷，以下从合同核心要素、条款设置、注意事项等方面详细说明如何撰写租房屋合同,总字数约1322字。
合同双方基本信息
合同开头需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，确保主体适格，甲方应写明姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址；乙方需填写姓名、身份证号、联系方式、现居住地址（若为共有产权人，需全部列明），若甲方为代理人，需提供授权委托书及代理人身份信息；若房屋为转租，需原出租方同意转租的书面证明。
房屋基本情况
- 房屋地址与面积：精确填写房屋坐落（如XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室），注明房屋建筑面积（以房产证为准）及实际使用面积（若有差异需特别说明）。
- 房屋附属设施与装修：详细列明房屋内固定设施（如门窗、地板、墙面）、家电（空调、冰箱、洗衣机等）、家具（床、沙发、衣柜等）及数量，可附《房屋设施设备清单》作为合同附件，注明品牌、型号、新旧程度及现状（如“空调1台，品牌格力，使用2年，正常运转”），并由双方签字确认，避免退租时产生争议。
- 房屋权属与用途：甲方需保证对房屋享有合法出租权，可约定提供房产证复印件作为附件；明确房屋用途仅限“居住”（若为商用需特别注明），乙方不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法活动。
租赁期限
- 起止时间：明确租赁期限的起始与终止日期（如XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），精确到日。
- 续租与提前终止：
- 续租：若乙方需续租，应在租期届满前XX日（如30日）书面通知甲方，甲方同意续租的，应重新签订合同，租金标准可双方协商。
- 提前终止：约定不可抗力（如房屋拆迁、自然灾害）或甲方违约（如擅自收回房屋）时，乙方有权解除合同并要求赔偿；若乙方提前退租，应提前XX日通知甲方，并按月租金的XX%（如50%）支付违约金，或与甲方协商转租（需甲方同意）。
租金与押金
-
租金标准与支付方式：
- 金额：明确租金总额（大写与小写），如“每月租金人民币XX元整（¥XX元）”。
- 支付周期：约定支付方式（月付/季付/年付），如“乙方应于每月XX日前支付当月租金”。
- 支付方式：通过银行转账（需写明甲方账户信息）或现金，现金支付需甲方出具收款收据。
- 调整机制：若约定租金递增，需明确递增幅度与时间（如“每12个月租金上涨X%”）。
-
押金：
- 金额：通常为1-2个月租金，如“押金人民币XX元整（¥XX元）”。
- 退还条件：租期届满，乙方结清所有费用（水电、燃气、物业费等）且房屋及设施无损坏（正常损耗除外）后，甲方应在XX日内（如7日）无息退还押金；若乙方违约（如拖欠租金、损坏房屋），甲方有权从押金中扣除相应费用。
费用承担
明确租赁期内各项费用的承担方，避免遗漏：
| 费用类型 | 承担方 | 备注 |
|----------------|--------------|--------------------------|
| 物业管理费 | 甲方/乙方 | 按物业公司规定缴纳 |
| 水费 | 乙方 | 出租方承担的情况需注明 |
| 电费 | 乙方 | |
| 燃气费 | 乙方 | |
| 有线电视费 | 乙方 | |
| 网络费 | 乙方 | |
| 房屋维修费 | 甲方/乙方 | 自然损耗由甲方承担，人为损坏由乙方承担 |
房屋维护与维修
- 甲方责任：负责检查房屋及设施安全，确保房屋符合居住条件；租赁期内非因乙方人为原因造成的房屋主体结构或设施损坏（如漏水、电路故障），甲方应在接到乙方通知后XX日内（如48小时）维修，否则乙方可自行维修，费用由甲方承担（可从押金中扣除）。
- 乙方责任：合理使用并爱护房屋及设施，不得擅自拆改、破坏；如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责维修或赔偿。
转租与转让
- 转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租、转借给第三方。
- 转让权：租赁期内，如乙方房屋使用权转让（如买卖、继承），本合同对新权利人继续有效，乙方应提前XX日通知甲方。
违约责任
- 甲方违约：若甲方未按时交付房屋或擅自收回房屋，应向乙方支付月租金XX%（如100%）的违约金，并赔偿乙方损失（如搬家费、临时住宿费）。
- 乙方违约：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按月租金的X%（如0.5%）支付滞纳金；逾期超过XX日（如15日），甲方有权解除合同并没收押金。
- 其他违约：任何一方违反合同其他约定（如擅自改变房屋用途、损坏设施），应承担相应赔偿责任。
不可抗力
因地震、火灾、战争等不可抗力导致合同无法履行的，本合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金及押金（已使用部分除外）。
争议解决
约定双方发生争议时的解决方式，如“本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼”或提交XX仲裁委员会仲裁。
十一、其他约定
可补充双方协商一致的其他事项，如：是否允许宠物、是否可以装修、房屋内禁止行为（如大声喧哗、存放危险品）等。
十二、合同生效与份数
本合同一式X份（如两份），甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效，附件与本合同具有同等法律效力。
甲方（出租方）签字：
日期：
乙方（承租方）签字：
日期：
相关问答FAQs
Q1：租房屋合同必须备案吗？未备案会影响合同效力吗？
A：根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同签订后30日内，当事人应向房屋所在地房地产管理部门办理备案手续，但备案并非合同生效的法定要件，未备案的合同只要双方意思表示真实、内容合法，仍具有法律效力，备案后有利于保障双方权益（如对抗第三人、办理居住登记等），建议主动办理。
Q2：租赁期内房屋因政府征收导致合同无法继续履行，怎么办？
A：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收房屋的，租赁关系一般终止，甲方应在收到征收通知后及时书面告知乙方，双方可协商解除合同，甲方应退还乙方剩余租金及押金，并给予适当补偿（如搬迁费、临时安置费），若双方对补偿标准有争议,可协商或通过法律途径解决。
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