廉租房申请流程具体步骤是怎样的？

廉租房申请流程是一个涉及多个环节和部门的系统性工作，旨在确保住房困难家庭能够公平、公正、有序地获得基本住房保障，整个流程通常以“三级审核、两级公示”为核心，结合地方政策差异，具体步骤可能略有调整，但总体框架和关键节点基本一致，以下从申请条件、申请材料、办理流程、动态管理等维度详细说明，并通过表格梳理关键环节,最后附相关问答。

申请前的准备：明确申请条件

廉租房的申请以家庭为单位，需同时满足户籍、住房、收入、财产等基本条件，具体标准由各地政府根据经济社会发展水平制定,一般包括：

1. 户籍要求：申请人需具有当地城镇户籍，且户籍登记满一定年限（通常为2-3年），部分地区允许符合条件的稳定就业外来务工人员申请，但需提供居住证、社保缴纳证明等材料。
2. 住房条件：家庭人均住房建筑面积低于当地规定的标准（如15平方米以下），且为当地唯一住房或无自有住房；若为租住私房,需提供租赁合同及房东同意证明。
3. 收入标准：家庭人均月收入低于当地廉租房保障收入线（如当地最低生活保障标准的2-3倍）,具体数值由民政部门会同住建部门核定。
4. 财产标准：家庭总财产低于当地规定的限额（如20万元），包括存款、车辆、有价证券等，排除基本生活必需的财产（如唯一住房、家用轿车等）。
5. 其他要求：申请人及共同申请家庭成员之间需具有法定的赡养、抚养或扶养关系，且未享受过其他住房保障政策（如经济适用房、公租房等）。

申请材料的准备：确保真实完整

申请人需向户籍所在地的街道办事处或乡镇人民政府提交书面申请，并附以下材料（原件及复印件）：

1. 身份与户籍证明：申请人及家庭成员身份证、户口簿、婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）。
2. 住房情况证明：自有住房的提供房产证或购房合同；租住住房的提供租赁合同、房东身份证及联系方式；无房的由社区出具无房证明。
3. 收入与财产证明：由申请人所在单位或社区出具收入证明，失业人员需提供失业证或就业失业登记证；银行流水、车辆登记证、工商营业执照等财产证明。
4. 其他材料：特殊情况需补充说明，如残疾人证、低保证（若为低保家庭）、重大疾病诊断证明等,部分地区要求提供诚信承诺书。

申请办理流程：分阶段推进

街道（乡镇）受理与初审（10个工作日）

• 提交申请：申请人携带上述材料到户籍所在地街道（乡镇）住房保障窗口提交申请，窗口工作人员对材料进行初步审核，材料齐全的予以受理，出具《受理通知书》；材料不齐的一次性告知需补正的内容。
• 入户调查与邻里访问：街道（乡镇）工作人员在受理后5个工作日内，通过入户调查、邻里访问、信息比对等方式核实申请家庭的住房、收入、财产等情况，填写《廉租房申请家庭情况调查表》,并由申请人及社区签字确认。
• 初审公示：初审合格后，在社区或街道公告栏公示5个工作日，公示内容包括申请人姓名、家庭人口、住房情况、收入财产等，接受社会监督，公示无异议的，将申请材料及初审意见报区（县）住房保障部门。

区（县）审核与公示（15个工作日）

• 复核与信息比对：区（县）住房保障部门对街道（乡镇）上报的材料进行复核，并与人社、市场监管、公安、税务等部门进行信息联网比对，核实收入、财产、车辆等数据的真实性。
• 确定保障资格：复核通过的家庭，由区（县）住房保障部门会同民政部门联合审核，确认其是否符合廉租房保障条件，不符合的书面告知理由,符合条件的进入公示环节。
• 二次公示：在区（县）政府网站或政务大厅公示5个工作日，公示无异议的，纳入当地廉租房保障对象名单；有异议的，由住房保障部门在10个工作日内核查处理,并书面反馈结果。

市（州）备案与配租（20个工作日）

• 备案管理：区（县）住房保障部门将符合条件的家庭名单报市（州）住房保障部门备案,建立廉租房保障档案。
• 配租方案确定：根据房源情况，采取轮候、摇号等方式确定配租顺序，对符合条件的低保家庭、低收入家庭、残疾人家庭等优先配租；房源不足的地区，可发放租赁补贴，补贴标准按家庭收入、住房面积等因素核定。
• 签订合同与入住：配租家庭收到配租通知后，在规定时间内与产权单位或运营管理单位签订《廉租房租赁合同》，明确租金标准（通常为市场租金的50%-70%，且不超过家庭收入的10%）、租赁期限（一般不超过5年）、房屋维修责任等条款,办理入住手续。

动态管理与退出机制

廉租房实行“年审制”，保障家庭每年需向街道（乡镇）提交住房、收入、财产等情况变动证明，区（县）住房保障部门定期复核，对不再符合保障条件的家庭，给予3-6个月的过渡期，过渡期满后需腾退住房；拒不腾退的，可按市场租金计收租金,必要时通过法律途径解决。

关键环节流程表

相关问答FAQs

廉租房和公租房有什么区别？如何选择？
答：廉租房主要面向城镇低收入住房困难家庭，租金较低（通常为市场租金的50%-70%），申请条件严格，需满足户籍、收入、财产等多重限制；公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员等，租金略高于廉租房（市场租金的60%-80%），申请条件相对宽松，部分城市对户籍要求放宽，选择时需根据自身条件：若为低收入家庭且符合户籍要求，优先申请廉租房；若收入略高于廉租房标准或为非户籍人口,可申请公租房。

申请廉租房后多久能轮到配租？轮候期间如何保障临时住房需求？
答：轮候时间因城市房源供需情况差异较大，一线城市可能需2-3年，中小城市可能1年内即可配租，部分地区实行“梯度保障”，对符合条件的家庭可先发放租赁补贴（补贴标准一般为每平方米每月10-20元，按保障面积计算），缓解临时住房压力，轮候期间若家庭情况发生重大变化（如收入超标、新增住房等），需及时向街道（乡镇）报告,否则可能取消轮候资格。