南京公租房如何申请？条件流程有哪些？

南京的公租房租赁政策旨在解决城市中低收入家庭、新就业职工等群体的住房困难问题，其申请、审核、配租及后续管理有一套规范的流程，以下是关于南京公租房租赁的详细说明，包括申请条件、材料准备、申请流程、租金标准及注意事项等内容。

申请条件

南京公租房的申请对象主要包括以下几类：城市中低收入住房困难家庭、新就业大学生、外来务工人员等，具体条件需符合南京市相关政策规定，以城市中低收入住房困难家庭为例，需同时满足以下基本条件：申请人及家庭成员具有南京市区城镇户籍，且实际居住生活；家庭人均可支配收入低于规定的标准（标准每年会动态调整，2023年家庭人均月可支配收入不超过3860元）；家庭人均财产低于规定标准（2023年为人均不超过12万元）；家庭在本市区无自有住房或家庭人均住房建筑面积低于15平方米；未购买或享受过政策性住房等，新就业大学生和外来务工人员的申请条件略有不同，例如新就业大学生需毕业不满5年、在南京就业并缴纳社保等，外来务工人员需持有居住证、在南京稳定就业并缴纳社保一定年限等。

申请材料

申请公租房需准备以下材料（具体以各区要求为准）：1. 《南京市公共租赁住房申请表》；2. 申请人及家庭成员身份证、户口簿复印件（户籍证明）；3. 婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）；4. 收入证明（包括工资收入、经营收入等，需由单位或社区盖章）；5. 财产证明（银行存款、车辆、有价证券等）；6. 住房情况证明（无房证明或住房面积证明，由不动产登记部门出具）；7. 其他材料，如新就业大学生的毕业证书、劳动合同，外来务工人员的居住证、社保缴纳证明等，所有材料需真实有效，若提供虚假材料,将取消申请资格并记入信用档案。

申请流程

1. 线上申请：申请人可通过“南京房产”微信公众号、“我的南京”APP或南京市住房保障和房产局官网进入公租房申请平台，在线填写申请表并上传材料扫描件。
2. 街道初审：申请材料提交后，由户籍所在地的街道办事处或住房保障部门进行初审，审核材料真实性与完整性，符合条件的进行公示（公示期不少于5个工作日）。
3. 部门联审：初审通过后，由住房保障、民政、人社、不动产登记等部门进行联合审核，核查收入、财产、住房等情况。
4. 轮候配租：审核通过后，申请人进入轮候库，市或区住房保障部门根据房源情况、轮候顺序等进行配租，配租结果将通过短信、官网等方式通知申请人。
5. 签约入住：申请人在规定时间内与公租房运营单位签订《南京市公共租赁住房租赁合同》，缴纳租金、押金（通常为1个月租金）后办理入住手续。

租金标准与补贴

南京公租房租金标准按照“市场租金打折”原则确定，具体标准因房源位置、房屋类型等因素而异，主城区公租房租金约为市场价的50%-70%，江宁、浦口等郊区房源折扣力度更大，符合条件的企业可申请公租房租金补贴，补贴标准为每月每平方米最高12元（根据房屋面积和补贴面积计算），家庭收入更低的可申请租金减免，例如低保家庭可减免80%租金，低收入家庭可减免50%租金。

租赁管理

1. 房屋使用：承租人只能将公租房用于自住，不得转租、转借、空置或改变房屋用途，不得擅自装修或损坏房屋结构，运营单位会定期巡查，违规者将收回房屋并记入信用档案。
2. 租金缴纳：租金按月缴纳，承租人需在每月10日前通过指定账户缴纳逾期将产生滞纳金（每日按租金的0.05%计算）。
3. 续租与退租：合同期满需续租的，应在合同到期前3个月重新提交申请，经审核符合条件的可续签；不再符合条件或不再承租的，应在合同到期前腾退房屋,结清租金及相关费用后办理退租手续。

相关问答FAQs

Q1：公租房轮候期间，家庭情况发生变化（如收入增加、购买住房等）是否需要告知？
A：需要，轮候期间，申请人家庭收入、财产、住房等情况发生变化的，应在10个工作日内向原申请部门书面报告，若不再符合申请条件，将取消轮候资格；若符合条件但需变更信息的，应及时更新材料,确保信息真实有效。

Q2：公租房的租赁合同期限是多久？合同到期后未续租如何处理？
A：公租房租赁合同期限一般不超过3年，合同到期后，承租人仍符合申请条件的，可在规定时间内申请续租，续签合同期限不超过3次；若不再符合条件或未在规定时间内申请续租的，承租人应在合同到期后30日内腾退房屋，逾期未腾退的，运营单位可依法申请人民法院强制腾退,并按市场租金标准追缴占用期间的租金。