今日杭州房价是涨是跌？

今日杭州房价整体呈现稳中微调的态势，不同区域、板块差异显著，核心区依旧坚挺，新兴板块则因配套完善度和市场热度不同而波动，根据最新市场数据（截至2023年10月），杭州市区新房均价约3.8万元/平方米，二手房均价约3.5万元/平方米，同比去年同期分别上涨2.3%和下跌1.8%，反映出新房市场相对稳健、二手房市场分化加大的特点。

从区域来看，主城核心区如西湖、上城、拱墅等，凭借成熟的商业、教育、医疗资源，房价始终处于高位，西湖区部分优质学区房挂牌价突破8万元/平方米，即便非学区房源，均价也稳定在5-6万元/平方米；拱墅区申花、武林等板块，依托地铁综合体和品牌房企项目，新房均价在4.5-5.5万元/平方米之间，部分热门楼盘“日光盘”现象仍时有出现，钱江世纪城作为滨江区的延伸，凭借亚运红利和产业集聚效应，新房均价维持在5-6万元/平方米，奥体板块部分豪宅项目单价甚至超过10万元/平方米。

郊区及新兴板块则呈现“冷热不均”的格局，余杭未来科技城、之江、富春等板块因产业人口导入和交通便利性，房价相对坚挺，未来科技城二手房均价约3.5-4万元/平方米；而临安、富阳、大江东等远郊板块，受库存量较大和配套不足影响，房价下行压力较大，临安部分新房均价已降至2万元/平方米以下，富阳均价约1.8-2.5万元/平方米,刚需购房者可重点关注这些高性价比区域。

新房市场方面，近期杭州多个新盘入市，整体去化率约60%-70%，限价盘”和“地铁盘”更受青睐，拱墅区某限价4.8万元/平方米的项目，因性价比高，首开去化率达90%；而部分远郊新盘因定价偏高，去化率不足30%，二手房市场挂牌量持续高位，全市挂牌量超12万套，但成交量主要集中在500万元以下的总价段，占比达65%,改善型需求相对疲软。

政策层面，杭州近期优化了限购政策，部分区域降低了社保缴纳门槛，同时加大了人才购房支持力度，这对稳定市场预期起到积极作用，随着全国房地产市场进入调整期，杭州房价短期大幅上涨的可能性较低，预计将以“稳”为主，核心区抗跌性强,远郊板块或继续以价换量。

以下是不同区域房价概览（单位：万元/平方米）：

相关问答FAQs

Q1：杭州房价是否还会继续下跌？
A1：杭州房价整体下跌空间有限，核心区因资源稀缺性具备较强支撑，预计将保持稳定；远郊板块若库存压力持续，或有小幅下调可能，但幅度不会太大，随着政策宽松和购房需求逐步释放，市场有望企稳回暖。

Q2：刚需购房者现在适合在杭州买房吗？
A2：刚需购房者可重点关注总价可控、配套完善的区域，如余杭未来科技城、萧山南部卧城等，这些板块性价比高，且地铁、商业等配套逐步完善，建议优先选择新房“限价盘”或次新房，关注户型和物业品质,避免盲目追高远郊板块。