廉租房怎么买？购买条件与流程是什么？

购买廉租房是一个涉及政策、经济和社会福利的复杂过程，需要明确的是，我国廉租房制度以“租赁保障”为核心，严格禁止违规出售或变相出售廉租房，但部分地区为满足特定群体的住房需求，探索了“共有产权”模式，即购房者与政府按份共有房屋产权，本质仍是一种保障性住房购买形式，以下从政策依据、申请条件、购买流程、注意事项等方面详细说明相关内容。

政策依据与基本原则

廉租房政策由国家层面统一指导,地方结合实际情况制定具体细则，核心政策包括《廉租住房保障办法》（建设部等部委令第162号）、《关于完善保障性住房政策和安居工程建设的若干意见》等，基本原则包括：

1. 保障性：面向低收入住房困难家庭，以解决基本居住需求为目的，非投资性行为。
2. 有限产权：共有产权模式下，购房者持有的产权比例通常为50%-80%，剩余产权归政府所有，需满足一定年限后方可完全购买政府份额。
3. 严格审核：实行“三级审核、两级公示”，确保申请信息真实，分配公平公正。

购买廉租房的核心条件

购买廉租房（或共有产权廉租房）需同时满足户籍、收入、财产、住房困难等硬性条件，具体标准由地方住建部门制定，以下为通用参考：

购买流程详解

政策咨询与资料准备

• 途径：登录当地住建局官网、拨打保障房服务热线（如12345）或前往街道/社区住房保障窗口咨询。
• 所需资料（需提供原件及复印件）：
  • 家庭成员身份证、户口簿、婚姻证明（结婚证/离婚证/未婚声明）；
  • 收入证明（单位盖章、银行流水或税务部门出具的收入纳税证明）；
  • 住房情况证明（房产证、无房证明或租赁合同）；
  • 财产证明（银行存款、车辆、股票等资产证明）。

提交申请与初审

• 向户籍所在地街道或社区提交书面申请,填写《保障性住房购买申请表》。
• 街道办对申请材料进行初审,重点核实户籍、收入、住房等情况，公示5个工作日无异议后，报区级住房保障部门复审。

复审与公示

• 区级住房保障部门联合民政、公安、税务等多部门进行联审，通过大数据比对（如房产登记、车辆登记、工商注册等）核查申请信息真实性。
• 审核通过后,在区政府官网、公示栏等平台公示7个工作日，接受社会监督，对公示有异议的，需在期限内提交书面证明，由部门复核。

轮候与配售

• 通过公示的申请人进入轮候库,配售顺序根据评分或抽签确定，评分标准通常包括：住房困难程度（无房户优先）、收入水平（低收入优先）、家庭人口（多子女家庭优先）等。
• 政府根据房源情况发布配售公告,明确房源位置、户型、价格、产权比例等内容，轮候家庭按顺序选房，未选房者自动顺延至下一批次。

签订合同与缴款

• 购房人与政府指定的保障房运营机构签订《共有产权廉住房购买合同》，明确双方产权份额、房屋价格、付款方式、上市交易限制等条款。
• 房屋价格通常由第三方评估机构按市场价的50%-70%核定（具体比例由地方规定），购房者需在规定期限内一次性支付购房款或申请公积金/商业银行贷款（部分城市提供低息贷款支持）。

办理产权登记

• 双方向不动产登记中心申请办理不动产权证,登记簿上注明“共有产权廉住房”及产权比例（如购房者70%，政府30%）。
• 产权证一般为绿色或蓝色封面,与商品房红色产权证区分，后续交易、抵押等受政策限制。

注意事项与风险提示

1. 严禁违规交易：共有产权廉租房在取得产权证后一定年限内（通常5-10年）不得上市交易，确需转让的，需由政府优先回购，价格按原购房价加同期银行存款利息计算。
2. 违规责任：提供虚假材料、隐瞒家庭情况或擅自转租、转售的，一经查实，需退还房屋并缴纳罚款，纳入个人征信黑名单，构成犯罪的追究刑事责任。
3. 后续管理：购房者需每年向住房保障部门申报收入、住房等情况，若家庭收入超过标准，需转为市场租金或退出保障房。

相关问答FAQs

Q1：购买共有产权廉租房后，可以增加共有产权人吗？
A：原则上不允许，共有产权廉购房的产权人仅限申请时认定的家庭成员，因婚姻、继承等需变更的，需向住房保障部门申请，经审核符合条件的可办理变更手续，但新增共有人需符合保障房申请资格，且政府产权比例不变。

Q2：共有产权廉租房的政府份额可以购买吗？
A：可以，在取得不动产权证满一定年限（如5年）后，购房者可向政府申请购买剩余产权份额，价格按申请时点的市场评估价计算，购买后，房屋变为完全产权，可上市交易，但需补缴土地出让金等相关价款。

购买廉租房（或共有产权廉租房）需严格遵循政策规定，以“应保尽保、公平公正”为前提，符合条件的家庭应通过正规渠道申请，确保自身权益的同时，维护保障性住房的公益属性。