咸阳公租房申请条件与流程是什么？

在咸阳申请公租房，首先需要了解申请的基本条件、所需材料、办理流程以及注意事项，公租房主要面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等群体，具体要求可能因政策调整略有差异,建议以咸阳市住房和城乡建设局或各区县住房保障部门最新发布的通知为准。

申请基本条件

1. 户籍要求：申请人及共同申请的家庭成员需具有咸阳市城镇非农业户籍（部分区县可能放宽至农业户籍或居住证持有者，需具体咨询）。
2. 收入限制：家庭人均年收入低于规定的标准（例如2023年咸阳市主城区标准为单人年收入低于3.6万元，家庭人均低于2.8万元，具体以当年政策为准）。
3. 住房困难：家庭人均住房建筑面积低于15平方米，或家庭在咸阳市城镇范围内无自有住房且未租住公有住房。
4. 其他要求：申请人需具备完全民事行为能力，申请时未享受其他住房保障政策（如经济适用房、拆迁安置房等）,且无严重失信行为或违法犯罪记录。

申请所需材料

申请人需准备以下材料原件及复印件（一式三份）：

1. 身份证明：申请人及家庭成员身份证、户口簿（户籍证明），婚姻状况证明（结婚证、离婚证或未婚声明）。
2. 收入证明：由工作单位或户籍所在地社区（村委会）出具的收入证明，无业人员需提供失业证明或低保证明（如适用）。
3. 住房情况证明：房产证、购房合同、公房租赁合同或无房证明（由不动产登记部门出具）。
4. 其他材料：外来务工人员需提供居住证、劳动合同及缴纳社保证明；新就业大学生需提供毕业证书、就业劳动合同等。

申请办理流程

社区（单位）初审

申请人向户籍所在地社区居委会或工作单位提交申请材料，社区工作人员对材料真实性、完整性进行初审，符合条件的在社区公示5个工作日，公示无异议后,将材料报送至街道办或区县住房保障部门。

区级审核

区县住房保障部门对申请材料进行复审，通过部门间信息共享核查家庭收入、住房、车辆等情况,审核结果在区政府官网公示7个工作日。

市级备案与配租

审核通过的家庭由市住房保障中心备案，根据房源情况组织轮候配租，配租方式包括公开摇号或 scoring 排序（如根据家庭困难程度、居住年限等打分），结果通过官网、公示栏等渠道公布。

签约入住

配租成功的申请人与产权单位签订《公共租赁住房租赁合同》，明确租金标准、租赁期限、违约责任等条款，并按规定缴纳押金（通常为1个月租金）和首期租金。

租金标准与动态管理

咸阳公租房租金标准按区域、房屋类型分级确定，例如主城区约为每月每平方米4-8元，远低于市场价，承租人需每年按时申报家庭收入、住房等变动情况，若家庭收入超过规定标准或购买住房,需退出公租房。

注意事项

1. 如实申报：申请人需对材料真实性负责，虚报、瞒报将取消资格并记入诚信档案。
2. 及时关注：申请期间保持通讯畅通，留意社区、住房保障部门的通知，错过公示或复核可能导致申请失败。
3. 房源查询：可通过“咸阳市住房和城乡建设局”官网、“咸阳住房保障”微信公众号查询最新房源信息及政策动态。

相关问答FAQs

问：外来务工人员在咸阳申请公租房需要额外满足哪些条件？
答：外来务工人员除需满足收入、住房困难等基本条件外，还需持有咸阳市有效居住证，与用人单位签订1年以上劳动合同且连续缴纳社保6个月以上（部分区县要求1年），同时本人及家庭成员在咸阳市无自有住房。

问：公租房租赁合同到期后如何续租？
答：承租人应在合同到期前3个月向产权单位或社区提交续租申请，经审核仍符合保障条件的，重新签订租赁合同；若家庭收入、住房等情况不再符合条件，需在合同约定期限内腾退住房，未申请续租或审核未通过的,产权单位可单方面解除合同。