租房合同怎么写歌？合同条款与歌词创作如何结合？

租房合同是明确出租人与承租人权利义务的重要法律文件，一份内容完整、条款清晰的合同能有效避免后续纠纷，以下从合同基本要素、核心条款、注意事项等方面详细说明如何撰写租房合同，并辅以表格示例,最后附相关问答。

合同基本要素

合同开头需明确双方基本信息，这是合同主体合法性的基础。

1. 出租方信息：需写明出租人姓名（或名称）、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式、住址（或注册地址），若为共有房屋，需全部共有人同意出租并签字，或提供共有人授权委托书。
2. 承租方信息：写明承租人姓名、身份证号、联系方式、现居住地址（紧急联系人信息可选择性添加）。
3. 房屋基本信息：包括房屋具体地址（需精确到门牌号）、产权证明编号（如房产证号）、建筑面积（或套内面积）、房屋权属状况（如“产权清晰，无抵押、无查封”等）。

核心条款撰写

（一）租赁期限

明确租赁起止时间，精确到年、月、日。“自2024年1月1日起至2026年12月31日止”，若到期后需续租，应约定续租方式（如“承租方应在租赁期满前30日书面通知出租方，双方协商一致后重新签订合同”）。

（二）租金及支付方式

1. 金额：明确租金总额（大写和小写），“月租金人民币3000元整（¥3000元）”。
2. 支付周期：约定支付方式（月付、季付、年付等），“租金按月支付，承租方应于每月25日前支付下月租金”。
3. 支付账户：写明出租方指定收款账户信息（户名、开户行、账号），避免现金交付无凭证。
4. 逾期责任：明确逾期未付租金的违约责任，“承租方逾期支付租金的，每逾期一日，按月租金的5%支付违约金，逾期超过15日，出租方有权解除合同并要求赔偿损失”。

（三）押金

1. 金额：明确押金数额（通常为1-3个月租金），“押金人民币6000元整（¥6000元）”。
2. 退还条件：约定租赁期满或合同解除后押金退还流程，“租赁期满，承租方结清所有费用（包括租金、水电费、物业费等）且房屋及设施设备无损坏（正常损耗除外）后，出租方应在3个工作日内无息退还押金”。
3. 扣除情形：列明可从押金中扣除的费用，“承租方应承担的责任包括：未结清的租金、水电燃气费、物业费；房屋及设施设备因承租方过错造成的维修费用；违约金等”。

（四）房屋交付及附属设施、设备

1. 交付时间：明确房屋交付日期，“出租方应于2024年1月1日前将房屋交付承租方使用”。
2. 设施设备清单：详细列明房屋内附属设施、设备（如家具、家电、门窗等）的名称、品牌、数量、状况，双方签字确认作为合同附件。
   | 设施名称 | 品牌/型号 | 数量 | 状况（正常/损坏） |
   |----------|------------|------|-------------------|
   | 空调 | 格力1.5匹 | 2台 | 正常 |
   | 冰箱 | 海尔双开门 | 1台 | 正常 |
   | 沙发 | 布艺 | 1套 | 磨损 |
   （注：清单需双方现场核对签字，避免后续争议）
3. 维修责任：明确自然损耗与人为损坏的维修责任。“租赁期内，房屋主体结构自然损坏的维修责任由出租方承担；因承租方使用不当或过错造成的损坏，由承租方负责维修并承担费用”。

（五）房屋用途与维护

1. 用途限制：约定房屋用途（如“居住用途”），禁止擅自改变房屋结构或用途，“承租方不得擅自改变房屋主体结构，不得将房屋用于居住以外的用途（如商用、仓储等）”。
2. 维护义务：承租方应合理使用并维护房屋，“承租方应妥善使用并维护房屋及设施设备，因使用不当造成损坏的，应负责维修或赔偿”。

（六）转租与优先购买权

1. 转租限制：约定是否允许转租，“租赁期内，承租方未经出租方书面同意，不得将房屋转租给第三方”。
2. 优先购买权：若出租方出售房屋，需明确承租方是否享有优先购买权，“出租方出售房屋的，应提前30日通知承租方，承租方在同等条件下享有优先购买权”。

（七）合同解除条件

列明可提前解除合同的情形，

• 出租方解除合同的情形：承租人擅自改变房屋结构、拖欠租金超过15日、利用房屋从事违法活动等；
• 承租方解除合同的情形：房屋存在严重质量问题影响居住、出租方未按约定交付房屋或收取押金等。

（八）其他费用

明确租赁期内各项费用的承担方，“租赁期内，以下费用由承租方承担：水费、电费、燃气费、物业费、网络费、有线电视费等；以下费用由出租方承担：房产税、土地使用税等”。

（九）违约责任

除上述逾期租金、押金等违约责任外，还可补充：

• 任何一方单方面解除合同的，应向对方支付一个月租金作为违约金；
• 因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的实际损失。

（十）争议解决方式

约定解决纠纷的途径，“本合同在履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼”。

注意事项

1. 核实房屋权属：出租方需提供房产证、身份证等原件，确保有权出租房屋（避免“二房东”无权转租）。
2. 明确费用结算：交付房屋时，双方需共同抄录水、电、燃气表底数，并结清 previous 费用，避免承租方承担历史欠费。
3. 书面形式确认：所有口头约定均需写入合同，补充协议（如租金调整、维修方案等）需双方签字盖章，与主合同具有同等法律效力。
4. 保留合同原件：双方各执一份合同原件，附件（如设施设备清单）需一并保存。

相关问答FAQs

问题1：租房合同必须采用书面形式吗？
解答：根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，为明确双方权利义务，建议无论租赁期限长短，均签订书面合同。

问题2：租赁期内房屋因不可抗力（如火灾、地震）毁损，责任由谁承担？
解答：根据《民法典》规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，因不可抗力导致房屋毁损、灭失的，合同自动终止，出租方应退还剩余租金及押金，双方互不承担违约责任，若房屋部分损坏但不影响居住，双方可协商维修责任及费用分担，通常自然损耗部分由出租方承担，但若因不可抗力导致无法正常居住,承租方有权要求减免租金或解除合同。