签订租房合同是保障租赁双方权益的重要法律文件,一份规范、清晰的合同能有效避免后续纠纷，以下从合同核心要素、条款细节、注意事项等方面，详细说明租房合同的撰写要点，供你参考。
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合同基本信息
合同开头需明确双方身份及房屋基本情况,这是合同成立的基础。
- 出租方与承租方信息：需填写双方真实姓名、身份证号（或统一社会信用代码，若为企业）、联系电话、住址，若为代理人代签，需提供授权委托书及代理人身份信息。
- 房屋基本情况：包括房屋具体地址（需精确到门牌号）、产权证明（如房产证编号，无产权证的需提供购房合同或合法建造证明）、房屋面积（以产权证或实际测量为准）、户型（室、厅、厨、卫）、装修及附属设施（如家具、家电清单，需详细列明品牌、型号、数量，并注明“交付时状态完好”）。
租赁期限
租赁期限是合同的核心条款之一,需明确起止时间，避免模糊表述。
- 具体日期：精确到年、月、日，自2024年1月1日起至2025年12月31日止”。
- 续租约定：可约定租赁期满后，承租方在同等条件下享有优先续租权，并明确续租需提前多久书面通知对方（如“租赁期满前30日，双方未提出异议，本合同自动续租1年，租金标准不变”）。
租金及支付方式
租金条款需明确金额、支付周期、支付方式及逾期责任，避免因费用问题产生纠纷。
- 租金标准：明确每月租金金额（大写与小写均需填写，如“每月人民币叁仟元整（¥3000元）”），以及租金是否包含物业费、取暖费、水电费等（需单独列明，租金不含物业费，由承租方自行承担”）。
- 支付方式：约定支付周期（如“按月支付”“按季支付”或“年付”），以及支付时间（如“每月1日前支付当月租金”）和支付渠道（银行转账需注明账户信息，现金支付需出具收据）。
- 押金：明确押金金额（通常为1-3个月租金）、支付时间（如签约时一次性支付）、退还条件（如租赁期满无违约、房屋及设施无损坏，且结清所有费用后7日内退还）及扣除情形（如承租方损坏房屋设施、逾期未缴纳费用等）。
双方权利与义务
明确双方责任,是保障合同顺利履行的关键。
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（一）出租方义务
- 房屋交付：按合同约定时间将房屋及附属设施交付给承租方，并确保房屋及设施符合安全标准（如电路、燃气设备无安全隐患）。
- 维修责任：房屋主体结构及自然老化导致的设施损坏（如水管破裂、墙体渗水），由出租方负责维修；因承租方使用不当造成的损坏，由承租方承担维修费用。
- 权利瑕疵担保：保证对房屋享有合法出租权，不得因房屋权属纠纷影响承租方正常使用（如房屋被抵押、查封，需提前告知承租方）。
（二）承租方义务
- 正当使用房屋：不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、扩建）、损坏房屋设施，不得利用房屋从事违法活动（如赌博、传销）。
- 按时付费：按约定支付租金、押金及应由承租方承担的费用（如水电、燃气、物业费等）。
- 配合维修：发现房屋及设施损坏时，应及时通知出租方，并配合维修工作。
- 转租约定：如需转租，需事先征得出租方书面同意，否则出租方可解除合同并要求赔偿损失。
房屋维修与费用承担
维修条款需区分责任主体,避免争议，可参考下表明确：
| 维修情形 | 责任主体 | 说明 |
|---|---|---|
| 房屋主体结构自然损坏 | 出租方 | 包括地基、梁柱、承重墙等 |
| 附属设施自然老化（如热水器） | 出租方 | 需在合理期限内维修，若因设施老化导致安全事故，出租方需承担责任 |
| 承租方使用不当导致损坏 | 承租方 | 如人为划伤地板、堵塞下水道等，需承担维修或更换费用 |
| 双方责任无法界定 | 协商解决 | 如因不可抗力（如地震）导致损坏，可根据实际情况分担费用 |
合同解除与违约责任
明确解除条件及违约责任,保障合同严肃性。
- 出租方解除合同情形：承租方擅自转租、改变房屋结构、拖欠租金超过一定期限（如30日）、利用房屋从事违法活动等。
- 承租方解除合同情形：出租方未按约定交付房屋、房屋存在严重质量问题影响居住、未承担维修责任导致无法正常使用等。
- 违约责任：
- 出租方违约：如未按时交付房屋或擅自收回房屋，需返还已收取租金及押金，并按月租金的20%支付违约金。
- 承租方违约：如逾期支付租金，每逾期一日需按日租金的0.5%支付滞纳金；擅自解除合同，押金不予退还，若造成损失需赔偿。
其他约定事项
可根据实际情况补充个性化条款,
- 房屋用途：明确房屋仅用于居住，或允许用于办公（需注明“不影响邻居及建筑安全”）。
- 装修与添附：承租方装修需提前征得出租方同意，租赁期满后装修处理方式（如“无偿归出租方所有”“恢复原状”）。
- 房屋转租：禁止转租，或允许转租但需满足条件（如“转租给第三方需经出租方书面同意，第三方需遵守本合同条款”）。
- 争议解决：约定协商不成时，向房屋所在地人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会仲裁（需明确具体仲裁机构）。
合同生效与附件
- 生效条件：合同自双方签字（或盖章）、按手印之日起生效，若为出租方代理，需附授权委托书；若为共有房屋，需共有人同意出租的书面证明。
- 附件：将房屋附属设施清单、房屋产权证明复印件、双方身份证复印件等作为合同附件，注明“附件与本合同具有同等法律效力”。
FAQs
Q1：租房合同必须采用书面形式吗？
A：根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但出租人需提前通知承租人，建议无论租赁期限长短，均签订书面合同，明确权利义务。
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Q2：合同未约定维修责任，房屋漏水由谁负责？
A：根据《民法典》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外，若合同未明确约定，且漏水非因承租人使用不当导致（如管道老化、外墙渗水），应由出租人承担维修责任；若因承租人使用不当（如装修破坏管道），则由承租人负责，若出租人未及时维修，影响承租人正常使用的，承租人可自行维修后向出租人追偿费用。
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