租房房契怎么写才有效？

租房房契是明确出租人与承租人权利义务关系的重要法律文件，一份规范、详细的房契能有效避免后续纠纷，以下是租房房契的核心内容及撰写要点，涵盖双方信息、房屋基本情况、租赁期限、租金支付、房屋维护、违约责任等关键条款,供参考。

双方基本信息

房契开头需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，确保主体清晰，避免后续因主体不明产生争议。

• 甲方信息：需填写真实姓名（或单位全称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系电话、住址（或注册地址），若甲方为代理人，需提供授权委托书及代理人身份信息，并注明代理权限。
• 乙方信息：同样需填写真实姓名（或单位全称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系电话、现住址，乙方为多人时，需全部列出，并确保均同意租赁条款。

示例：
甲方（出租人）：张三，身份证号：110101199001011234，联系电话：13812345678，住址：北京市朝阳区XX路XX小区XX号楼XX室。
乙方（承租人）：李四，身份证号：310101199205022345，联系电话：13987654321，住址：上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室。

房屋基本情况

需详细描述租赁标的物的具体信息，避免因房屋描述不清导致“货不对板”纠纷。

1. 房屋地址：填写完整、准确的地址，包括省、市、区（县）、街道、小区名称、楼栋号、单元号、房号，确保与房产证或不动产权证一致。
2. 房屋面积：填写建筑面积（或套内建筑面积），建议注明“以房产证登记面积为准”，若实际面积与登记面积存在差异，需双方确认并补充约定。
3. 房屋权属：注明甲方为房屋所有权人或合法转租人（若为转租，需提供原租赁合同及出租人同意转租的书面证明），并填写房屋产权证号（如：京（2023）XX不动产权第XXXX号）。
4. 房屋附属设施、设备：详细列明房屋内现有家具、家电、装修及固定设施（如空调、冰箱、洗衣机、热水器、床、衣柜、沙发、门窗、地板等），可附《房屋附属设施、设备清单》作为合同附件，注明品牌、型号、数量、完好状况，并由双方签字确认。

房屋附属设施、设备清单（示例）：
| 类别 | 名称 | 品牌/型号 | 数量 | 完好状况 | 备注 |
|------------|------------|-----------|------|----------|--------------|
| 家电 | 空调 | 格力1.5匹 | 2 | 正常 | 客卧各一台 |
| 家电 | 冰箱 | 海尔双开门| 1 | 正常 | |
| 家具 | 床 | 实木床 | 2 | 正常 | 含床垫 |
| 家具 | 衣柜 | 定制 | 2 | 正常 | 推拉门 |
| 其他 | 钥匙 | - | 3 | - | 含大门、房门 |

租赁期限

明确租赁起始和终止时间，以及续租、提前终止的约定。

1. 租赁期限：填写具体的起止日期，格式为“XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”，避免使用“一年左右”“几个月”等模糊表述。
2. 续租约定：若约定乙方有优先续租权，需明确续租条件（如租金标准、提前通知期限等），“租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前30日书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同，租金标准由双方协商确定。”
3. 提前终止：约定双方提前解除合同的条件及责任，
   • 甲方提前终止：需提前30日书面通知乙方，退还剩余租金及押金，并向乙方支付相当于1个月租金的违约金；
   • 乙方提前终止：需提前60日书面通知甲方，未使用期间的租金可退还，但押金不予退还（或按比例扣除）。

租金及支付方式

租金条款是房契的核心内容，需明确金额、支付周期、支付方式及逾期责任。

1. 租金标准：填写月租金（或年租金）金额，注明大写（如：人民币叁仟元整），避免涂改。
2. 租金支付方式：约定支付周期（如月付、季付、年付），具体日期（如“每月XX日前支付”），以及支付方式（银行转账、微信、支付宝等），若为银行转账，需注明甲方收款账户信息（户名、开户行、账号）。
3. 租金调整：若约定租赁期内租金可调整，需明确调整条件（如市场行情变化、政策调整等）及程序（双方协商一致并签订补充协议）。
4. 逾期支付：明确逾期违约金计算方式，“乙方逾期支付租金，每逾期1日，应按当期租金的0.5%向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方解除合同并收回房屋。”

押金及其他费用

1. 押金：明确押金金额（通常为1-2个月租金）、支付时间（与首期租金同时支付）、退还条件（如房屋及附属设施无损坏、无未缴费用等）、退还时间（租赁期满后7日内）及方式（无息退还）。
2. 其他费用：约定租赁期内各项费用的承担方，包括但不限于：
   • 物业管理费、供暖费、水电费、燃气费、有线电视费、网络费、电话费等；
   • 若由乙方承担，需明确缴费账户及逾期责任；
   • 房屋维修费用：区分自然损耗（如墙面老化、管道堵塞）由甲方负责，乙方人为损坏由乙方负责（可举例说明，如“乙方因使用不当导致马桶破裂，维修费用由乙方承担”）。

房屋使用及维护

1. 房屋用途：明确房屋用途（如“居住用”“办公用”），乙方不得擅自改变房屋结构或用途，若需装修或改造，需提前书面征得甲方同意，并承担相关费用，租赁期满后装修处理方式（如“归甲方所有，乙方不得拆除”或“恢复原状”）需约定清楚。
2. 维修责任：详细划分甲乙双方的维修义务，
   • 甲方责任：负责房屋主体结构、自然损耗导致的设施维修（如屋顶漏水、电路老化），需提前通知乙方，乙方应配合维修；
   • 乙方责任：负责因使用不当导致的损坏（如家具划痕、灯具损坏），以及日常易耗品（如灯泡、水龙头阀芯）的更换。
3. 转租与转借：明确乙方是否可转租或转借，若允许，需约定转租条件（如需书面通知甲方、转租方遵守本合同等）；若禁止，需注明“乙方擅自转租，甲方有权解除合同并没收押金”。

违约责任

明确双方违约情形及对应的处理方式，确保合同可执行性。

1. 甲方违约责任：
   • 未按约定时间交付房屋：每逾期1日，按日租金的0.5%支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同；
   • 房屋存在权利瑕疵（如抵押、查封）：导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，甲方退还已付租金及押金，并支付相当于2个月租金的违约金。
2. 乙方违约责任：
   • 擅自改变房屋结构或用途：甲方有权要求恢复原状，并支付5000-10000元违约金；
   • 损坏房屋及附属设施：未按约定维修或赔偿，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方仍需补足；
   • 逾期支付押金或租金：按前述“逾期支付”条款承担违约金。

争议解决及其他约定

1. 争议解决：约定争议解决方式，如“本合同在履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”。
2. 其他约定：可根据实际情况补充特殊条款，
   • 是否允许养宠物（若允许，需约定宠物种类、数量、卫生责任等）；
   • 是否允许使用房屋进行经营活动（如开网店、工作室等）；
   • 合同生效条件（如双方签字、按手印，乙方支付首期租金及押金后生效）；
   • 合同份数（一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力）。

签署页

合同末尾需由甲乙双方签字（或盖章）、填写签署日期，并注明“本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效”。

相关问答FAQs

Q1：租房房契必须公证吗？
A：租房房契并非必须公证，公证的主要作用是增强合同的法律效力，在发生纠纷时，经过公证的合同可作为法院认定事实的直接证据之一，但一般情况下，只要双方意思表示真实、内容合法，不违反法律强制性规定，签字后的房契即具有法律效力，若涉及房屋转租、租赁期限较长（如20年以上）或房屋价值较高，建议双方自愿办理公证，以降低风险。

Q2：如果房屋在租赁期内被卖掉，租赁合同会受影响吗？
A：根据“买卖不破租赁”原则，租赁房屋在租赁期内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，也就是说，即使甲方将房屋出售给第三方，乙方仍有权继续按照原租赁合同条款居住至租赁期满，新的业主不能要求乙方提前搬离，但甲方应在出售前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权（若房屋为居住用途且乙方符合当地政策规定的优先购买条件），若因房屋买卖导致乙方无法正常使用房屋（如新业主强行要求搬离），甲方及新业主需承担违约责任，包括退还剩余租金、押金及赔偿损失。