四线房价未来是涨还是跌？

四线城市的房价走势近年来一直是市场关注的焦点，与一二线城市的波动不同，四线楼市受本地经济、人口流动、政策调控等多重因素影响，呈现出独特的分化特征，从整体来看，四线房价已告别普涨时代，进入结构性调整阶段,不同城市间的差距逐渐拉大。

人口流动是决定四线房价长期走势的核心因素，近年来，随着城镇化进程的放缓，人口向核心城市群和省会城市集中的趋势愈发明显，导致多数四线城市面临人口净流出或增长乏力的压力，根据国家统计局数据，2022年三四线城市常住人口占比下降0.3个百分点，其中部分资源枯竭型城市或产业单一型城市，由于就业机会有限，人口外流现象尤为严重，这些城市的住房需求持续萎缩，房价面临下行压力，东北部分四线城市过去两年房价累计跌幅超过10%，且成交量长期处于低位，相反，少数位于长三角、珠三角等城市群周边的四线城市，凭借承接产业转移和宜居环境优势，仍能吸引人口流入，房价相对坚挺,部分热门板块甚至出现小幅上涨。

经济基本面和产业结构直接影响四线城市的购买力，经济实力较强、产业多元化的四线城市，居民收入水平较高，本地改善型需求支撑较强，房价具备一定的韧性，浙江嘉兴、江苏常州等四线城市，由于民营经济发达，就业市场活跃，房价在过去五年中保持温和上涨态势，而以传统农业或资源型产业为主的四线城市，经济增长乏力，居民收入增长缓慢，加上棚改货币化安置政策退潮，投资投机需求快速退出，房价缺乏上涨动力，部分区域甚至出现“有价无市”的局面。

政策调控对四线房价的影响也不容忽视，2023年以来，各地因城施策力度加大，四线城市普遍下调了首付比例和贷款利率，部分城市还出台了购房补贴、人才引进等政策，试图刺激市场需求，但从实际效果看，政策对房价的提振作用较为有限，尤其是对于人口和经济基本面较差的城市，购房者观望情绪浓厚，市场信心恢复仍需时日，相比之下，那些政策与产业、人口优势叠加的城市，市场回暖迹象更为明显，成交量逐步回升,房价趋稳。

从区域分布来看，四线城市房价呈现“东强西弱、南强北弱”的格局，东部沿海地区的四线城市受益于长三角、珠三角等城市群的辐射，房价普遍高于中西部城市，且抗跌性较强，而中西部和东北地区的四线城市，由于经济基础薄弱、人口流失严重，房价调整压力较大,部分城市房价已回到2016年水平甚至更低。

以下为2022-2023年部分四线城市房价变动情况概览：

综合来看，四线房价走势已进入深度分化阶段，强者恒强、弱者愈弱”的格局将进一步固化，对于购房者而言，选择城市时需重点关注人口流入趋势、产业发展潜力和政策支持力度；对于投资者而言，四线城市房产的增值空间有限，需谨慎评估风险，总体而言，四线楼市将逐步回归居住属性，房价波动将更加平稳,难以再现过去的暴涨行情。

相关问答FAQs：

Q1：四线城市房价现在适合入手吗？
A1：是否入手需结合个人需求和经济状况综合判断，如果是自住需求，且选择的是人口流入、产业基础较好的四线城市，可考虑在政策优惠期适时入手；若为投资目的，目前多数四线城市房价调整压力仍存，增值空间有限，建议谨慎观望,优先选择城市群周边的核心四线城市。

Q2：棚改货币化安置对四线房价的影响还有多大？
A2：棚改货币化安置在2015-2018年曾是四线房价上涨的重要推手，但随着政策收紧，其对市场的直接影响已大幅减弱，目前四线城市棚改以实物安置为主，货币化安置比例降至历史低位，未来房价更多取决于本地真实需求和人口基本面,而非棚改政策。