2017年徐州房价走势如何？涨还是跌？

徐州房价走势2017年呈现出前高后稳、区域分化明显的特征，全年市场经历了从“政策收紧”到“理性回归”的过渡阶段，作为江苏省重要的人口大市和交通枢纽城市，徐州的房地产市场在2017年受到多重因素影响，整体表现先扬后抑，但未出现大幅波动,展现出较强的市场韧性。

从全年走势来看，2017年上半年徐州房价延续了2016年的上涨势头，尤其在一季度，受棚改货币化安置、城市基础设施建设推进以及购房者预期乐观等因素推动，新房和二手房价格均出现较快增长，据徐州市统计局数据，2017年1-3月，全市新建商品住宅销售价格同比上涨约8.5%，环比涨幅连续三个月超过1%，部分热门区域如云龙区、泉山区的新房价格突破1.2万元/平方米，市场热度较高，这一阶段，房企推盘积极性较高，购房者“抢购”心态明显，部分楼盘甚至出现“日光盘”现象。

进入二季度，随着全国楼市调控政策持续加码，徐州也陆续出台了《徐州市市区商品房预售资金监管办法》等规范措施，加之银行房贷利率逐步上调、购房门槛提高，市场预期开始发生变化，4月份以后，新房成交量环比明显下降，价格涨幅收窄，部分前期上涨过快的区域甚至出现小幅回调，据监测，2017年6月，徐州新建商品住宅价格环比涨幅回落至0.3%，较3月高点下降超过0.7个百分点，二手房市场同样呈现降温态势，业主挂牌价议价空间从年初的3%扩大至5%-8%。

下半年，徐州房价进入“稳中有降”的调整期，7-9月，受传统销售淡季及房企年中业绩冲刺影响，市场以价换量现象增多，部分楼盘推出“首付分期”“总价优惠”等促销措施，但整体价格波动幅度有限，进入四季度，随着“房住不炒”定位的明确以及徐州城市发展规划（如淮海经济区中心城市建设）的持续推进，市场逐渐回归理性，购房者更关注产品品质和区域配套，房价走势趋于平稳，全年来看，2017年徐州新建商品住宅销售均价约为8200元/平方米，同比上涨约6.2%，涨幅较2016年回落4个百分点；二手住宅均价约为7500元/平方米，同比上涨5.5%,涨幅同样收窄。

区域分化是2017年徐州楼市的重要特征，主城区中，云龙区、泉山区凭借优质的教育、商业和医疗资源，房价始终处于全市高位，尤其是地铁1号线沿线楼盘，价格抗跌性较强；鼓楼区因部分老旧小区改造和棚户区推进，房价呈现温和上涨；而贾汪区、铜山区等远郊区域，由于供应量较大、配套相对滞后，房价涨幅明显低于主城区，部分区域甚至出现滞销，从产品类型看，90-144平方米的改善型住房成交占比同比上升5个百分点，成为市场主力,而小户型公寓和商业地产库存去化压力依然较大。

政策环境对2017年徐州房价走势影响显著，全国性的“限购、限贷、限售”政策在徐州落地，外地购房需提供1年以上社保或纳税证明，二套房首付比例不低于50%，有效抑制了投机性需求；徐州加大了土地供应力度，2017年全市经营性用地供应同比增加15%，其中住宅用地供应占比达60%，为市场平稳运行提供了保障，棚改货币化安置的推进虽然短期内刺激了购房需求，但随着安置房建设周期的缩短,2017年下半年其对房价的推动作用已明显减弱。

展望2018年，徐州房价预计将保持“稳中微调”的态势，随着淮海经济区中心城市建设的深入，人口集聚效应将进一步显现，刚需和改善性需求仍将构成市场基本盘；但政策层面“房住不炒”的定位不会改变，加之土地供应持续增加，房价大幅上涨的动力不足，区域分化趋势或将延续，主城区优质地段房产的保值增值属性将更加凸显,而远郊区域则需通过配套升级去化库存。

以下是2017年徐州各区域房价涨幅对比表（单位：元/平方米，%）：

相关问答FAQs：

1. 问：2017年徐州房价上涨的主要原因是什么？
   答：2017年徐州房价上涨主要受三方面因素推动：一是棚改货币化安置加速，短期内释放了大量购房需求；二是城市基础设施建设（如地铁1号线开工、老城区改造）提升了区域价值预期；三是上半年市场热度较高，购房者“买涨不买跌”心态助推了价格上涨，但随着下半年政策调控加码,这些因素的推动作用逐渐减弱。

2. 问：2017年徐州哪些区域房价涨幅较小？原因是什么？
   答：2017年徐州贾汪区、铜山区等远郊区域房价涨幅较小（均低于5%），主要原因包括：一是土地供应充足，新房库存量较大，供大于求导致价格上行乏力；二是商业、教育、医疗等配套相对滞后，对购房者的吸引力不足；三是部分区域产业基础薄弱，人口导入速度较慢，刚需支撑有限，相比之下，主城区因配套成熟、资源集中,房价涨幅明显高于远郊区域。