项目基础信息
「西湖丽景」为杭州西湖景区周边高端住宅项目，主打改善型居住需求，涵盖高层公寓、洋房及少量排屋产品，项目毗邻西湖风景区，步行可达湖滨商圈，周边配套成熟，包含重点中小学（如学军小学）、三甲医院（浙一医院）、地铁1号线/7号线换乘站等核心资源。
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最新房价动态（2025年Q1数据）
二手房挂牌均价
| 物业类型 | 挂牌均价（元/㎡） | 环比变动 | 典型户型举例 | 总价区间（万元） |
|---|---|---|---|---|
| 高层住宅 | 82,000-95,000 | +3.2% | 89㎡两室一厅 | 730-850 |
| 126㎡三室两卫 | 1,040-1,180 | |||
| 洋房 | 105,000-120,000 | +5.1% | 138㎡四室两厅 | 1,450-1,540 |
| 排屋 | 180,000-220,000 | +7.8% | 220-280㎡联排 | 4,000-6,200 |
新房参考价
目前无在售新房，最近一次加推时间为2024年9月，当时备案均价约 98,000元/㎡（含精装），现已全部售罄,后续加推计划暂未公布。
价格影响因素分析
✅ 稀缺性溢价：作为西湖景区内少有的可交易住宅项目，土地供应枯竭推高资产价值；
✅ 学区加持：对口优质公立学校，家庭客群购买力强劲；
✅ 旅游经济带动：短租市场需求旺盛，部分业主通过民宿运营提升回报率；
⚠️ 政策限制：杭州限购政策下，非户籍需缴纳48个月社保,投资属性受限。
近期成交案例
| 日期 | 物业类型 | 面积（㎡） | 成交单价（元/㎡） | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 03.15 | 高层 | 112 | 89,500 | 中楼层，精装保养良好 |
| 03.10 | 洋房 | 145 | 112,000 | 一楼带院子 |
| 03.05 | 排屋 | 256 | 215,000 | 端头位置，私密度高 |
相关问题与解答
Q1: 现在是否是入手「西湖丽景」的好时机？
A: 根据当前市场表现，若预算充足且以自住为主，建议优先考虑高性价比的高层房源（如中小户型）；若追求资产保值增值，可关注低密度洋房或排屋，但需注意持有成本（物业费较高），短期内受杭州楼市整体回暖影响,价格仍有支撑。
Q2: 「西湖丽景」与其他西湖边楼盘相比有何优势？
A: 相较于同区域的「柳浪东苑」「湖滨晴川」，本项目的优势在于：① 更新的建筑年代（2018年后交付）；② 更低的容积率（仅1.8）；③ 统一物业管理品质更高，劣势则是单价略高于老小区，适合对居住舒适度要求
（图片来源网络，侵删）
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