当前二手房价格概况
| 户型类型 | 面积范围（㎡） | 总价区间（万元） | 典型朝向 | 示例房源详情 |
|---|---|---|---|---|
| 1室1厅 | 69–42.85 | 77–110 | 东南/东/南北等 | 如东南向房源，适合单身或投资需求；部分普通装修房源性价比高。 |
| 2室1厅 | 87–78.44 | 95–280 | 南北/北/南/东西 | 包括南北通透边户、双南大两房等优质户型，部分带“三小50中”学区标签。 |
| 3室1厅 | 28–111.83 | 139–339 | 南北/南 | 多为改善型家庭首选，部分精装房源支持拎包入住。 |
| 4室2厅 | 74–113.99 | 238–248 | 南北/南 | 空间宽敞，适合多代同堂居住，但存量较少。 |
租房市场动态
| 户型 | 面积（㎡） | 租金范围（元/月） | 特点 |
|---|---|---|---|
| 整租1室1厅 | 42 | 2300 | 紧凑实用，适合年轻白领过渡。 |
| 整租2室1厅 | 50–60.99 | 2185–2380 | 主流选择，部分含基础家具电器。 |
| 整租2居室 | 03 | 约105万 | 中长期租赁性价比高，靠近地铁福建路站。 |
近期成交与挂牌趋势
- 近6个月数据：共成交4套二手房，带看量达28次，反映市场关注度较高但实际转化率偏低；
- 价格波动：历史数据显示，该区域曾在2024年经历显著下调（同比降幅21.01%），当前趋于稳定；
- 优质标的：部分房源标注“满五”“近地铁”“优质教育”等标签，凸显地段优势。
小区综合优势
- 地理位置：隶属于南京市鼓楼区三牌楼商圈，周边商超、医院、银行等设施齐全；
- 交通配套：距离地铁福建路站仅763米，公共交通便捷；
- 教育资源：对口重点学校“三小五十中”，吸引家庭型购房者；
- 建筑特色：以板楼为主，容积率低（1.3），居住密度舒适。
相关问题与解答
Q1：和会街小区的房价是否还有上涨空间？
A：从历史数据看，该区域经历过价格回调期后逐步企稳，结合其优越的地理位置、成熟配套及教育资源，长期持有型投资者可关注政策利好或学区调整带来的增值潜力，不过需注意市场整体供需关系变化对短期波动的影响。
（图片来源网络，侵删）
Q2：购买和会街的小户型用于出租划算吗？
A：目前租房市场需求旺盛（尤其2室1厅户型），且租金回报率较稳定，例如一套总价约105万元的54.03㎡房源，月租金可达数千元，年化收益率可观，小户型流动性强，适合作为
（图片来源网络，侵删）
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