2017年东乡房价呈现出稳步上涨的态势,这一趋势与当时全国楼市整体环境及东乡区域发展密切相关，作为江西省抚州市下辖县，东乡在2017年正处于城镇化加速推进和基础设施逐步完善的阶段，房地产市场供需两端均表现出活跃态势，从全年走势来看，东乡房价一季度平稳开局，二季度受政策利好及市场预期影响开始上扬，三季度达到阶段性高点，四季度在调控政策持续发酵下涨幅有所收窄，但整体价格水平较2016年有明显提升。
从区域分布来看,东乡房价呈现“中心高、周边低”的格局，老城区凭借成熟的商业配套、优质的教育资源和便捷的交通网络，房价领跑全县，2017年普通住宅均价维持在3500-4000元/平方米区间；新城区作为城市拓展的主要方向，得益于政府规划和大型房企入驻，房价从年初的3200元/平方米左右逐步攀升至年底的3800元/平方米左右，涨幅最为显著；工业园区周边及乡镇区域房价相对较低，普遍在2500-3000元/平方米之间，主要面向刚需购房者及外来务工人员。
从产品类型分析,2017年东乡房地产市场以90-120平方米的刚需户型为主力，占比超过60%，均价在3300-3700元/平方米；120-144平方米的改善型户型需求增长明显，全年成交占比提升至25%，均价约为4000-4500元/平方米；144平方米以上的大户型及别墅产品供应较少，主要集中在高端项目，单价在5000元/平方米以上，但成交占比不足5%，2017年东乡商业地产市场表现相对平淡，商铺均价普遍在8000-12000元/平方米，写字楼均价约5000-6000元/平方米，去化速度较住宅缓慢。
影响2017年东乡房价上涨的主要因素包括：一是政策层面，全国楼市去库存政策持续推进，加上棚改货币化安置比例提高，释放了大量购房需求；二是经济层面，东乡县域经济稳步发展，居民收入水平提升，购房能力增强；三是基建层面，抚州东乡通用机场、东乡至抚城快速通道等重大工程开工建设，区域价值得到提升；四是市场层面，品牌房企如碧桂园、恒大等陆续进入东乡，提升了项目品质和整体房价水平。
2017年底随着国家“房住不炒”定位的明确及地方调控政策的收紧，东乡楼市也出现了降温迹象，部分楼盘开始推出优惠促销活动，房价涨幅明显回落，市场分化趋势加剧，位置偏远、配套不足的项目去化压力增大，而核心地段优质楼盘仍保持相对稳定的去化速度。
以下是2017年东乡房地产市场主要数据概览：
| 指标类别 | 具体项目 | 2017年数据 |
|---|---|---|
| 整体房价 | 普通住宅均价 | 3300-4000元/平方米 |
| 区域房价 | 老城区 | 3500-4000元/平方米 |
| 新城区 | 3200-3800元/平方米（年底） | |
| 乡镇区域 | 2500-3000元/平方米 | |
| 户型分布 | 90-120㎡刚需 | 占比60%，均价3300-3700元/㎡ |
| 120-144㎡改善 | 占比25%，均价4000-4500元/㎡ | |
| 144㎡以上 | 占比<5%，均价>5000元/㎡ | |
| 商业地产 | 商铺均价 | 8000-12000元/平方米 |
| 写字楼均价 | 5000-6000元/平方米 |
相关问答FAQs：
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问：2017年东乡房价上涨的主要原因是什么？
答：2017年东乡房价上涨主要受四方面因素驱动：一是全国楼市去库存政策及棚改货币化安置释放了刚需；二是县域经济发展带动居民收入提升，购房能力增强；三是重大基础设施规划建设提升区域价值；四是品牌房企入驻推动项目品质升级和房价上扬。 -
问：2017年东乡不同区域的房价差异有多大？
答：2017年东乡区域房价差异明显，老城区凭借成熟配套房价最高，普通住宅均价达3500-4000元/平方米；新城区作为发展热点，房价从3200元/平方米逐步涨至3800元/平方米；乡镇区域房价相对较低，普遍在2500-3000元/平方米，中心区域与乡镇区域价差约1000-1500元/平方米。
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