南昌学区房价

核心区域学区房价对比

典型楼盘参考价

1. 高端定位项目

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 绿地外滩公馆（碟子湖旁）：2.2万–2.5万元/㎡,毗邻师大附中；
   • 莱蒙都会北区：1.9万–2.2万元/㎡,近育新学校与南昌二中；
   • 中海朝阳府：1.8万元/㎡起,属朝阳新城热门选择。

2. 性价比优选

   • 凤鸣苑/凤翔苑（师大声部周边）：1.6万–1.9万元/㎡；
   • 红谷世纪花园（二中附近）：1.5万–1.6万元/㎡；
   • 绿地悦城（九龙湖）：1.3万–1.5万元/㎡,靠近南师附小及外国语学校。

市场趋势分析

• 分化显著：核心学区房（如红谷滩、东湖区）价格保持稳定甚至微涨,而老旧小区因流动性风险增加出现回调；
• 政策影响：南昌县部分新房以低至5300元/㎡起售，并配建南大附校,吸引刚需家庭关注；
• 区域差异：西湖区均价高达23760元/㎡,但非学区地段仍存价格洼地。

购房建议

1. 优先考虑“多校划片”政策覆盖的小区,降低单一学校调整带来的风险；
2. 若预算有限，可关注次新房或小户型产品（如九龙湖板块）；
3. 警惕房龄超15年的老旧小区,虽总价低但流通性较差。

相关问题与解答

Q1：为什么红谷滩区的学区房价格远高于其他区域？
A：红谷滩作为南昌城市新中心，汇聚了优质教育资源（如师大附中、上海外国语学校），同时商业配套完善、交通便利,供需关系紧张导致溢价明显。

Q2：南昌县标注的“配建南大附校”是否可靠？
A：根据官方规划，南昌县部分新建住宅项目确实引入了南昌大学附属学校的教育资源，但具体落户时间需以教育部门公示为准，建议购房前向当地教育局