四川各城市房价排名出炉，谁最贵谁更亲民？

四川各城市房价排名受经济发展水平、人口流动、政策调控及区域规划等多重因素影响，呈现出明显的梯度差异，根据2023年最新市场数据，全省主要城市房价格局可大致分为三个梯队，核心城市与周边城市差距显著,部分新兴增长极正逐步崛起。

第一梯队由成都绝对领跑，作为成渝地区双城经济圈核心城市，成都房价长期占据全省首位，主城区中，传统核心板块如金融城、攀成钢、天府广场等均价普遍在2.5万-3.5万元/平方米，高端项目甚至突破4万元；近郊如双流、郫都等区域均价约1.5万-2万元，远郊如简阳、金堂等则在1万元左右，整体来看，成都主城区新房成交均价稳定在1.8万-2.2万元/平方米，二手房挂牌价略低，约为1.6万-2万元/平方米，其房价水平不仅远超省内其他城市，在中西部省会中也位居前列，主要得益于强劲的人口吸引力（2022年常住人口增量居全国前列）及产业集聚效应。

第二梯队包括绵阳、宜宾、南充、德阳等经济强市及区域中心城市，绵阳作为四川第二大城市，依托电子信息产业优势，房价稳居第二，主城区均价约1万-1.3万元/平方米，涪城、游仙等核心板块可达1.2万-1.5万元，科学城等新兴区域约9000-1.1万元，宜宾近年因临港开发区、大学城建设及东部新区规划，房价快速上涨，主城区均价达9000-1.1万元/平方米，翠屏区、叙州区核心地段超1.2万元，南充作为川东北中心城市，房价相对亲民，主城区均价约7000-9000元/平方米，高坪、嘉陵等新区约6000-8000元，德阳依托装备制造业，房价与南充接近，主城区均价6500-8500元/平方米，旌湖周边板块略高，乐山、泸州等城市房价处于第二梯队末尾，主城区均价多在6000-8000元/平方米，乐山因旅游城市属性，部分滨江房源价格较高，但整体仍低于绵阳、宜宾。

第三梯队为广元、巴中、达州、雅安等经济相对薄弱或人口流出城市，房价普遍在5000-7000元/平方米，广元主城区均价约5000-6000元，巴中、达州因本地购买力有限，新房均价多在5000元以下，部分郊区项目甚至低于4000元/平方米，雅安因生态环境较好，部分高端楼盘价格可达8000-1万元，但主流市场仍以5000-7000元为主，值得注意的是，攀枝花作为川西南工业城市，房价因气候条件及本地购买力影响，主城区均价约7000-9000元/平方米,高于部分第三梯队城市。

从区域分布看，川南（宜宾、泸州）和川东北（南充、达州）因成渝双城经济圈辐射，房价涨幅相对较快；川西（雅安、阿坝）受生态保护政策限制，房地产开发规模较小，房价波动不大；攀西地区（攀枝花、西昌）则因气候优势,房价在省内保持一定竞争力。

以下为四川主要城市房价梯度概览（数据参考2023年第三季度均价）：

相关问答FAQs

Q1：四川房价最低的城市是哪里？未来是否有上涨空间？
A1：目前四川房价最低的城市主要集中在川东北、川北等经济相对薄弱地区，如达州、巴中、广元等，部分郊区或远郊项目均价甚至低于4000元/平方米，未来上涨空间取决于区域经济发展、人口回流及政策支持，若成渝地区双城经济圈辐射带动作用增强，或当地特色产业（如达州的锂电、巴中的文旅）发展提速，可能带来一定上涨动力，但短期内大幅攀升的可能性较小，核心仍需本地产业与人口支撑。

Q2：成都房价与省内其他城市差距过大，是否会影响区域协调发展？
A2：成都房价过高确实可能加剧区域发展不平衡，但同时也反映出核心城市的资源集聚效应，为促进协调发展，四川正通过“强省会”与“区域中心城市”双轮驱动策略，支持绵阳、宜宾等第二梯队城市提升产业承载力和公共服务水平，吸引人口与产业集聚，成都也在推进“东进”“南拓”等城市空间优化，增加土地供应，抑制房价过快上涨，从而缩小与其他城市的差距,实现区域协同发展。