重点小区价格动态——以“博鳌美丽熙海岸”为例
| 指标维度 | 具体数据/描述 |
|---|---|
| 2025年7月均价 | 8784元/m²（环比上月下降0.1%） |
| 所在商圈排名 | 博鳌商圈内排名第23位，优于同区域51%的小区 |
| 商圈整体均价对比 | 高于博鳌商圈均价（12742元/m²）约34%，性价比突出 |
| 项目基础信息 | • 建成时间：2014年 • 开发商：美丽联邦地产集团·海南美丽地产公司 • 物业：卓越物业管理有限公司 • 容积率仅1.00，绿化率达50% |
| 当前在售情况 | 截至2025年8月3日共有5套房源挂牌，涵盖多种户型选择 |
典型在售房源示例：
- 海景房：78平2居，南北朝向精装修，总价59万9218元/㎡；
- 度假优选：电梯中层+园林景观视角，建面43㎡的1室0厅户型，单价8461元/㎡；
- 高性价比单元：高层2室2厅（78㎡），满五唯一产权，总价39万9069元/㎡；
- 一线临海资产：同面积段高层2房配置中装标准，总价66万8461元/㎡；
- 景观优享型：78.56㎡高层南北通户型，总价63万8019元/㎡。
市场特征分析
该小区凭借低密度规划（容积率1.0）、高绿化环境及成熟配套，成为区域内居家与投资双重属性突出的标的，值得注意的是，其价格较所在商圈平均水平存在显著优势，且近期微幅回调或反映买方市场机会。
（图片来源网络，侵删）
相关问题与解答
Q1: 为什么博鳌美丽熙海岸的价格低于所在商圈均价？
A: 主要因其较早的开发周期（2014年建成）、规模化社区体量以及非核心地段定位，作为大型成熟社区，通过优化运营管理降低了持有成本，同时提供多样化户型满足不同需求层次，从而形成价格竞争力。
Q2: 当前是否是入手博鳌房产的好时机？
A: 根据最新数据，该小区7月已出现环比微降趋势，叠加在售房源增加的情况，议价空间可能扩大，对于追求度假自住与资产配置平衡的购房者而言，现阶段可重点关注高性价比中小户型及景观优质
（图片来源网络，侵删）
暂无评论，3人围观