成都主城房价为何持续上涨？

成都主城房价一直是市场关注的焦点,作为西南地区核心城市，其主城区的房价走势不仅反映了城市经济活力，也牵动着无数购房者的神经，当前，成都主城房价整体呈现“高位盘整、区域分化”的特点，不同板块因配套、资源、发展定位的差异，价格梯度明显。

从整体水平来看,成都主城房价主要集中在2.5万-4万元/平方米区间，核心区域如青羊区（尤其是内光华、金沙板块）、锦江区（攀成钢、金融城东）、武侯区（桐梓林、神仙树板块）等，部分次新小区或优质学区房价格已突破5万元/平方米，而高新区（中和、大源西部分区域）、成华区（建设路、二八板块）等则处于2万-3.5万元/平方米区间，据2023年最新数据，主城新房均价约3.2万元/平方米，二手房均价约3万元/平方米，同比涨幅较前几年有所放缓，市场更趋于理性。

区域分化特征显著，传统核心区凭借成熟的商业、教育、医疗资源，房价抗跌性较强，例如青羊区金沙板块，毗邻金沙遗址博物馆，周边名校云集，二手房挂牌价普遍在3.5万-4.5万元/平方米，甚至部分2000年左右建成的老小区，因学区优势也能达到3万元/平方米以上，锦江区攀成钢板块作为高端居住区，汇集了仁恒、华润等品牌开发商，新房均价稳定在4万-5.5万元/平方米，配套的成都七中、嘉祥学校等教育资源进一步支撑了房价，相比之下，高新区部分新兴板块如中和，虽然近年来产业人口导入明显，但配套相对滞后，新房均价约2.5万-3万元/平方米，与核心区形成明显价差。

产品结构影响价格波动，主城新房市场以改善型产品为主，140平方米以上大户型、低密洋房、叠拼等产品占比提升，这类项目因总价高、稀缺性强，价格坚挺，例如武侯区武侯新城板块的某洋房项目，单价达3.8万元/平方米，却因“限价”政策成为“现象级”楼盘，开盘即售罄，而二手房市场则更看重房龄、户型和稀缺性，10年以内次新小区流通性较好，价格普遍高于老破小；部分位于地铁口、带优质学区的“老破小”，因学区资源溢价，价格甚至超过部分次新盘。

政策与市场供需关系是关键影响因素，近年来，成都严格执行“限购、限贷、限价”政策，主城新房价格备案受到严格管控，部分楼盘出现“一二手价格倒挂”现象，即新房均价低于周边二手房，导致新房摇号中签率较低，例如高新区金融城东板块某新房项目，备案价3.5万元/平方米，而周边二手房已达4.2万元/平方米，价差吸引了大量购房者，土地供应节奏也影响房价，主城核心区土地稀缺，近年来新增宅地较少，新盘多以“改善型”为主，进一步推高了区域房价预期。

未来趋势展望，短期来看，在“房住不炒”基调下，主城房价大幅上涨可能性较低，但核心区域由于资源稀缺性，仍将保持稳中有升的态势，随着成都“东进、南拓、西控、北改、中优”城市战略的推进，主城“中优”板块将重点推动城市更新和功能提升，老旧小区改造、公共服务配套完善等政策或为部分区域房价提供支撑，长期而言，人口持续流入（成都2022年新增人口约24.5万）、产业升级（电子信息、生物医药等产业集群发展）将增强主城购房需求，但房价涨幅将与居民收入增长基本匹配，市场更趋向“稳中有序”。

以下为成都主城部分板块房价参考（2023年第三季度数据）：

相关问答FAQs：

Q1：成都主城买房是选新房还是二手房更划算？
A：需根据需求权衡，新房优势在于户型设计更合理、社区环境较好，部分核心区新房因限价存在“倒挂”，性价比高，但需摇号且存在交付风险；二手房优势即买即住，所见即所得，尤其带优质学区的“老破小”或次新盘，流通性强，但房龄较长的小区可能存在设施老化问题，若追求学区或确定性，可选二手房；若追求居住体验和价格倒挂，可参与新房摇号。

Q2：成都主城哪些板块未来房价上涨潜力较大？
A：重点关注“中优”政策覆盖区域及配套持续升级板块，例如成华区二八板块（依托万象城、动物园等资源，城市更新推进中）、武侯区武侯新城（靠近高新区，产业外溢受益）、青羊区外金沙（毗邻苏坡街道，规划有商业综合体和公园），这些板块既有产业或人口支撑，又有规划利好，房价具备长期上涨动力，但需警惕短期炒作风险。