南京房价最新走势如何？

南京房价走势最新消息显示，2023年以来，南京房地产市场整体呈现“先抑后稳”的态势，核心区域房价韧性较强，外围区域仍面临一定调整压力，根据国家统计局数据，2023年1-10月，南京新建商品住宅价格指数环比累计上涨0.3%，同比上涨1.2%，二手房价格指数环比累计下跌0.4%，同比下跌2.8%,市场分化特征显著。

从区域来看，鼓楼、秦淮、玄武等主城核心区由于配套成熟、资源稀缺，房价保持相对稳定，部分优质学区房和改善型产品价格甚至出现小幅上涨，鼓楼区某知名学区房三季度成交价较年初上涨约5%，而河西中部、江心洲等高端改善片区，凭借优质的教育和生态资源，新房价格普遍维持在4.5万-6万元/平方米，部分豪宅项目去化率超过80%，相比之下，浦口、溧水、高淳等远郊区域受库存较高、产业配套相对薄弱的影响，房价仍处于下行通道，其中溧水区新建商品住宅价格同比下跌约8%,部分项目以价换量现象明显。

从供应端分析，2023年南京商品房供应量整体保持平稳，1-10月全市累计新增供应面积约1200万平方米，同比下降5%，但库存去化周期仍维持在12个月左右的合理区间，土地市场方面，2023年南京共推出涉宅地块约80宗，成交金额约1500亿元，其中核心地块吸引了中海、华润等头部房企竞拍，成交楼面价较2022年同期上涨约10%,反映出房企对核心区域市场的信心。

需求端方面，2023年南京房地产市场政策环境持续优化，限购、限贷政策有所放松，首套房贷款利率降至4.1%的历史低位，公积金贷款额度提高等举措有效释放了刚需和改善性需求，数据显示，2023年1-10月南京商品房成交量约800万平方米，同比下降3%，但三季度以来月均成交量较上半年回升约15%，市场情绪逐步修复，购房者观望情绪仍存，二手房挂牌量持续攀升，截至10月底全市二手房挂牌量已突破18万套，创历史新高，部分区域业主为快速成交，降价幅度普遍在5%-10%之间。

展望未来，南京房价走势或将呈现“核心区坚挺、外围区承压”的分化格局，随着南京都市圈建设的推进和城市能级的提升，核心区域的优质房产仍具备较强的保值增值潜力；远郊区域需要加快产业导入和配套升级，以消化库存、稳定房价，政策层面或将进一步支持刚性和改善性住房需求，如优化限购政策、加大公积金支持力度等,为市场平稳健康发展提供支撑。

以下是2023年1-10月南京主要区域房价变动情况表：

相关问答FAQs：

1. 问：南京目前是否适合买房？刚需购房者该如何选择？
   答：是否适合买房需结合个人需求和经济能力，刚需购房者建议优先选择地铁沿线、配套成熟的区域，如江宁大学城、仙林大学城等，这些区域交通便利、教育医疗配套完善，且房价相对核心区较低，性价比更高，可关注政府推出的人才购房补贴、公积金贷款优惠等政策，降低购房成本，若预算充足，可考虑河西中部、鼓楼等核心区的优质改善型房源,长期持有价值较高。

2. 问：南京二手房挂牌量激增，现在入手二手房是否划算？
   答：二手房挂牌量高确实为购房者提供了更多选择，部分急售房源价格优惠较大，存在一定的“淘房”机会，但需注意，二手房市场分化明显，建议选择房龄较新（如10年内）、小区环境好、物业服务质量高的房源，避免购买存在产权纠纷、质量问题的房产，可多对比同小区近期成交价，理性判断房价是否合理，必要时可寻求专业房产评估机构的帮助,确保购房决策的准确性。

   
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