佛山房价最新走势如何？

佛山房价走势最新消息显示，2023年以来佛山房地产市场呈现“分化加剧、整体趋稳”的特点，核心区域与外围板块、新房与二手房市场表现差异显著，据佛山市住建局数据，2023年1-10月，全市新房成交均价约1.5万元/平方米，同比微涨2.3%，但环比增速较2022年同期放缓1.5个百分点；二手房成交均价约1.3万元/平方米，同比持平，成交量同比下滑12%，从区域来看，禅城、南海等核心区房价保持韧性，而顺德、三水、高明的部分外围板块则面临去化压力。

区域分化：核心区坚挺，外围承压

佛山五区房价呈现明显的“金字塔”结构，禅城区作为传统中心城区，2023年新房成交均价达2.2万元/平方米，同比上涨3.5%，其中祖庙、季华路等板块因配套成熟、教育资源优质，房价稳居全市前列，例如保利中交中央海岸、卓越万科之窗等盘均价突破2.5万元/平方米，南海区广佛核心板块（如桂城、千灯湖）受益于广佛同城化红利，房价坚挺，千灯湖板块均价约2.8万元/平方米，个别高端项目如中海万锦豪园突破3.5万元/平方米；而狮山、里水等外围板块受供应量较大影响，均价约1.4-1.6万元/平方米，同比涨幅不足1%。

顺德区作为经济强区，大良、容桂等中心板块房价稳定在1.8-2万元/平方米，但陈村、北滘等靠近广州的板块因承接外溢需求，房价小幅上涨2%-3%；三水、高明两区则因产业基础相对薄弱、人口导入不足，新房均价普遍在0.9-1.2万元/平方米，部分楼盘甚至推出“降价促销”措施，例如三水某盘以“首付分期”+“总价直降10万”加速去化。

市场供需：新房供应放量，二手房“以价换量”

2023年佛山新房市场供应量明显增加，据克而瑞数据，1-10月全市新房供应面积约850万平方米，同比上涨18%，主要集中在顺德、南海等区域，供应放量导致库存攀升，截至10月底，全市新房库存约680万平方米，去化周期延长至10.2个月，超过12个月的合理区间，其中三水、高明去化周期超15个月,面临较大去化压力。

二手房市场则呈现“量价齐稳”态势，由于部分业主置换需求释放，加上二手房价格优势明显，2023年二手房成交量占全市总成交量的35%左右，较2022年下降5个百分点，从挂牌价来看，截至10月底，全市二手房挂牌均价约1.35万元/平方米，较年初微跌1.5%，其中禅城、南海中心区挂牌价相对坚挺，而外围板块挂牌价普遍下调5%-8%，例如顺德陈村某小区挂牌价从1.8万元/平方米降至1.65万元/平方米。

政策影响：优化政策频出，市场信心逐步修复

2023年佛山出台多项楼市调控政策，旨在支持合理住房需求，稳定市场预期，3月，佛山下调首套房贷利率至3.8%，二套房贷利率至4.2%，部分银行甚至推出“利率倒挂”优惠（二手房利率低于新房）；5月，佛山优化限购政策，禅城、南海、顺德等区取消限购区域面积限制，仅保留户籍/社保要求；9月，佛山推出“带押过户”政策，简化二手房交易流程，降低交易成本，这些政策有效激发了市场活力，9-10月全市新房成交量环比上涨15%，尤其是90-120㎡改善型户型成交占比提升至45%。

未来展望：短期趋稳，长期看产业与人口

展望2024年，佛山房价走势将呈现“稳中有升”的态势，短期来看，随着政策效果持续释放，市场信心将进一步修复，核心区房价有望保持稳定，外围板块或在“以价换量”中实现成交回暖，长期来看，房价走势将取决于产业升级与人口导入，佛山作为制造业大市，近年来新能源、机器人等新兴产业快速发展，2023年1-9月固定资产投资同比增长6.5%，其中高技术制造业投资增长12%，这将吸引更多人才流入，为楼市提供支撑，广佛地铁7号线、11号线等交通设施的推进，将进一步拉近佛山与广州的距离,促进广佛楼市一体化发展。

佛山五区房价及成交情况简表（2023年1-10月）

相关问答FAQs

Q1：佛山现在买房合适吗？
A：是否合适需结合自身需求判断，若为自住且预算充足，禅城、南海核心区配套成熟、房价相对稳定，可考虑入手；若为投资或预算有限，可关注顺德、三水等外围板块的高性价比房源，但需警惕价格波动风险，建议优先选择地铁沿线、产业规划区域的优质项目,并关注政策动态。

Q2：佛山房价会下跌吗？
A：短期来看，核心区房价下跌可能性较小，因土地资源稀缺、需求支撑较强；外围板块或因库存高企出现“以价换量”，但大幅下跌可能性不大，毕竟政策已释放积极信号，长期看，佛山作为粤港澳大湾区重要节点城市，随着产业升级和人口流入，房价具备稳步上涨的基础,但需警惕全国楼市整体波动带来的影响。