常州房价限购

常州实施住房限购政策，旨在稳控房价、抑制投机，非本地户籍购房需满足一定社保或个税缴纳年限，部分区域限售，通过差异化信贷及房源供应调节市场，促进理性消费

常州现行住房限购政策核心要点

（一）限购范围及对象

✅ 实施区域：常州市全域（含天宁区、钟楼区、新北区、武进区、金坛区、溧阳市）
✅ 限购对象：所有新建商品住房和二手住房（不含商办性质房产）
✅ 核心目标：遏制投机性购房需求，稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

各类购房者资质要求明细表

配套调控政策补充说明

（一）限售政策同步执行

🔒 取得不动产权证后：需满2年方可转让（司法拍卖、继承除外）
🔑 新房网签备案后：须满3年方可上市交易（防止短期套利）

（二）差别化信贷政策

🏦 首套房认定标准：无房无贷记录可享最低首付比例（目前为20%）
🏦 二套房利率上浮：较首套房普遍高15-30个基点
⚠️ 重点监管：严禁消费贷、经营贷违规流入楼市

（三）特殊情形处理

👨👩👧👦 多孩家庭支持：生育二孩及以上家庭可新增一套购房资格
🏠 改善型需求：置换房屋时可“先买后卖”，缩短交易周期
🎯 保障性住房：优先保障新市民、青年人租赁需求，逐步扩大共有产权房供给

常见问题与解答

Q1: 如果夫妻双方婚前各有一套房产，婚后还能在常州买房吗？

答：根据现行政策，常州实行“认房又认贷”原则，若夫妻双方婚前各自名下已有一套住房，且无其他住房贷款记录，婚后视为已拥有两套住房，属于限购范围，无法再购买第三套住房，若存在未结清的房贷记录，则会被认定为二套房以上,同样受限购约束。

Q2: 通过司法拍卖获得的房产是否需要遵守限售规定？

答：需要，虽然法拍房不计入个人购房套数统计，但根据常州限售政策，所有通过司法拍卖取得的住房均需取得不动产权证满2年后才能转让,这一规定旨在防止通过法拍途径规避限售政策的行为。

政策动态关注建议

📌 信息渠道：常州市住房和城乡建设局官网、“常州住建”微信公众号
⏰ 更新频率：每年根据市场供需关系调整一次，重大变化会提前公示
💡 注意事项：开发商宣传的“破解限购”手段存在法律风险，建议通过正规途径购房