房价稳定吗？未来走势如何？

当前房价是否稳定，是社会各界普遍关注的焦点问题，从整体来看，中国房价正从过去的高速增长阶段转向结构性调整阶段，呈现出“总量趋稳、区域分化、政策托底”的复杂特征，要简单回答“稳定”或“不稳定”都过于片面,需从多维度综合分析。

政策层面：调控框架持续完善，为房价稳定提供制度保障

近年来，房地产调控政策已形成“稳地价、稳房价、稳预期”的长效机制，政策工具箱不断丰富，从需求端（限购、限贷、限售）、供给端（土地供应、预售管理）到市场预期引导（“房住不炒”、房地产金融审慎管理制度）多管齐下，2023年以来，各地因城施策力度加大，超百个城市优化调整限购政策，降低首付比例和贷款利率，设立“保交楼”专项借款，推动房地产市场平稳健康发展，中央层面坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，通过“三道红线”控制房企负债，要求金融机构落实“房地产贷款集中度管理”，从源头上防范市场大起大落，这些政策旨在抑制投机性需求，支持合理住房消费,为房价稳定提供了坚实的制度基础。

市场表现：区域分化显著，整体涨幅收窄但局部仍存波动

从全国数据看，房价整体涨幅持续收窄，部分城市甚至出现下跌，国家统计局数据显示，2023年1-10月，全国商品房销售面积同比下降8.1%，销售额同比下降6.5%，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量从2021年同期的62个减少至2023年10月的28个，二手住宅价格环比上涨的城市数量更少，仅13个,这表明市场整体处于降温通道。

但区域分化极为明显：一线城市（如北京、上海、深圳）由于资源集聚效应强，住房需求相对坚挺，房价保持小幅上涨或趋稳；二线城市（如杭州、成都、南京）分化加剧，核心城区房价仍有支撑，远郊区域则面临去化压力；三四线城市及部分人口流出地区，由于库存高企、需求不足，房价下行压力较大，部分城市甚至出现“以价换量”的现象，不同类型产品价格走势也不同，高品质住宅、学区房等因稀缺性价格相对坚挺,而普通商品住宅价格调整更为明显。

以下为2023年1-10月部分城市新建商品住宅价格环比变动情况示例：

影响因素：多重因素交织，短期承压与长期韧性并存

当前房价走势受多重因素影响，既有短期压力，也有长期支撑。
短期压力包括：一是宏观经济恢复不及预期，居民收入增长放缓，购房能力和意愿下降；二是房企债务风险尚未完全出清，部分项目停工烂尾影响市场信心；三是二手房挂牌量激增（如北京、上海2023年二手房挂牌量同比增加30%以上），加剧了供需矛盾。
长期支撑则在于：一是城镇化率仍有提升空间（2022年我国常住人口城镇化率65.22%，与发达国家80%左右的水平仍有差距），新市民、青年人等群体住房需求长期存在；二是保障性住房建设加快推进，“市场+保障”双轨制将逐步完善，分流部分商品房需求的同时，也稳定了市场预期；三是人口结构变化下，改善型需求（如换房、养老住房）将成为市场重要增长点。

未来展望：大概率保持“稳中有降、局部回暖”态势

综合来看，未来一段时间全国房价大幅上涨或全面下跌的可能性均较低，大概率呈现“稳中有降、局部回暖”的态势。“房住不炒”定位不会动摇，政策将以“稳”为主，避免市场过冷引发系统性风险；随着宏观经济持续恢复、房地产风险逐步化解，核心城市、优质区域的房价有望企稳回升，而部分库存高、人口流出的城市仍面临调整压力，长期看，随着房地产长效机制落地，房价将更多回归居住属性，波动幅度将逐步缩小，市场向“动态平衡”状态过渡。

相关问答FAQs

Q1：当前房价下跌对普通购房者来说是“抄底”的好时机吗？
A1：是否“抄底”需结合自身需求和城市具体情况判断，对于自住购房者，若所在城市房价已触底或处于合理区间，且自身经济能力允许，可适时入市；但若以投资为目的，需警惕房价进一步下行的风险，尤其要避开人口持续流出、库存高企的三四线城市，购房者应优先选择核心地段、配套完善的优质房产，这类房产抗风险能力较强,长期保值性更好。

Q2：政府出台的“保交楼”政策对稳定房价有何作用？
A2：“保交楼”政策主要通过稳定市场预期和防范风险来间接影响房价，烂尾楼问题的解决能消除购房者的后顾之忧，提振市场信心，促进住房消费恢复；推动项目竣工交付有助于增加市场供给，缓解供需矛盾，避免因供给不足导致房价非理性上涨。“保交楼”与房企纾困、金融支持等政策协同，能从源头上稳定房地产市场运行,为房价稳定奠定基础。