福州房价限购，究竟为哪般？

福州房价限购政策是地方政府为稳定房地产市场、保障刚需群体购房需求而实施的重要调控措施，其核心逻辑通过“限购+限贷+限价”组合拳，精准调控市场供需关系，抑制投机性购房行为，从政策演变来看，福州限购政策经历了多次动态调整，以适应不同阶段的市场变化，2021年福州五城区（鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾）及闽侯县南通、上街等热点区域率先实施限购，要求非本市户籍家庭需提供一定年限的社保或纳税证明方可购买首套房，且本市户籍家庭限购2套，此举有效遏制了短期投机客的涌入，随后，政策根据市场降温情况逐步优化，如2023年部分区域适度放松限购条件，允许非本市户籍家庭在无社保缴纳记录的情况下，凭居住证购买一套住房，体现了政策“因城施策”的灵活性。

从限购政策的具体内容来看，主要分为资格限制和区域范围两大核心板块，资格限制方面，本市户籍家庭若名下在福州五城区无自有住房，可购买2套住房；若已有1套住房，则可增购1套（特定改善型需求）；若名下已有2套及以上住房，则暂停新购，非本市户籍家庭则需满足“近2年内在本市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险”的条件，方可购买1套住房，且不得通过补缴方式获得购房资格，区域范围方面，限购政策最初聚焦于五城区及闽侯县热点板块，随着市场分化，2023年将长乐区纳入限购范围，同时将高新区等非热点区域的限购条件适度放宽，形成了“热点从严、非热点从宽”的差异化调控格局，政策还与信贷政策紧密联动，例如对限购家庭的首付比例、贷款利率进行差异化规定，首套房首付比例不低于30%，二套房不低于50%,有效降低了购房杠杆。

从政策实施效果来看，福州房价限购政策对市场产生了显著影响，投机性购房需求得到明显抑制，2021年政策实施后，五城区二手房成交量环比下降约30%，房价涨幅从2020年的8%回落至2022年的2%，市场过热现象得到缓解，刚需群体购房门槛相对降低，部分非热点区域通过放松限购，带动了成交量回升，如闽侯县南通镇2023年成交量同比增长20%，促进了区域市场平稳发展，政策也面临一定挑战，例如部分购房者通过“假离婚”“代持”等手段规避限购，导致监管难度增加；限购政策与城市人口导入、产业发展的协同性仍需加强，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”的长期目标。

福州房价限购政策核心要点对比

相关问答FAQs

Q1：非本市户籍家庭在福州购房，社保缴纳中断1个月后补缴，是否具备购房资格？
A1：根据现行政策，非本市户籍家庭需提供“近2年内在本市累计缴纳12个月及以上”的社保或纳税证明，且不得通过“补缴”方式计算缴纳年限，若社保中断后补缴，中断期间的月份不计入累计缴纳时长，需重新计算连续缴纳时间，若2022年1月至2023年12月期间有1个月中断并补缴，则累计缴纳月份需扣除该中断及补缴月份,需确保实际连续或累计缴纳满12个月方可具备购房资格。

Q2：福州限购政策是否包含商业公寓？购买公寓是否受限购限制？
A2：福州现行限购政策主要针对“住宅类房产”，商业公寓、写字楼、商铺等商业性质房产不在限购范围内，但需要注意的是，商业公寓在交易税费、贷款政策（如首付比例50%、贷款年限最长10年）及水电收费标准（按商用标准）等方面与住宅存在显著差异，购房者需根据自身需求权衡商业公寓的居住或投资属性,避免因政策差异导致后续成本增加。