是关于2003年香港房价的详细信息整理：
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整体市场背景
- 历史低位与非典冲击：2003年是香港楼市的重要转折点，受亚洲金融危机后续影响及SARS疫情的双重打击，房价跌至谷底，当时全港多个区域的成交价创下新低，市场陷入深度低迷状态，太古城的两房单位仅需约200万港元即可成交，这一价格在当时被视为“神话”，而如今已不可想象。
具体区域案例
| 地区 | 典型楼盘/项目 | 单价（港元/平方米） | 备注 |
|---|---|---|---|
| 港岛东 | 北角渣华道附近旧楼 | 约1万 | 楼龄40年以上的老旧物业，但因地铁上盖交通便利仍具投资价值 |
| 屯门 | 丽宝大厦（青山公路沿线） | 呎价不到1万 | 实用面积400呎的高层单位挂牌价398万港元，可砍价至与2003年均价持平 |
| 天水围 | 嘉湖山庄 | 呎价1,300 | 受非典直接影响，较此前4,200港元的高价大幅跳水 |
| 元朗 | YOHO TOWN | 首批呎价1,560 | 2003年7月开盘时最低套房价仅73万港元，引发抢购热潮 |
| 数码港周边 | 贝沙湾 | 最低3,900 | 即便作为当时公认的高端项目，也因市场恐慌导致资深投资者观望 |
特殊事件的影响
- 非典疫情加速探底：2003年SARS爆发后，市场信心进一步崩溃，淘大花园作为重灾区之一，两室一厅的房子成交价低至55万港元；而元朗YOHO TOWN等新盘虽以低价促销，仍吸引大量刚需买家入场，这种极端低价此后多年再未出现。
政策调整与长期效应
- 供应收缩推动复苏：香港政府于2003年后取消“八万五建屋计划”（每年建设85,000套公屋），大幅减少土地供应，此举成为房价反弹的关键诱因，开启了长达15年的上涨周期，内地个人游政策开放及经贸合作深化，也为市场注入新需求。
相关问题与解答
Q1：为什么说2003年是香港楼市的重要拐点？
A：2003年不仅经历了非典导致的短期暴跌，更因政府调整供地政策（停止大规模公屋建设）、内地经济联动效应增强等因素，促使市场从衰退转向结构性复苏，这一时期的低价成为后续长期牛市的起点。
Q2：当前是否有类似2003年的购房机会？
A：近期部分区域如屯门、上水确实出现与2003年相近的价格水平，但需注意两点差异：①当前缺乏重大外部冲击（如疫情或金融危机）；②开发商多以清库存为主，周边配套完善周期较长，投资风险高于历史机遇期，自住客可把握低价窗口，而投资者需谨慎评估持有
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