2014年房价具体是多少？各地差异大吗？

2014年是中国房地产市场的一个重要转折点，整体房价呈现出“先扬后抑”的走势，不同城市之间分化明显，这一年，全国商品房销售面积和销售额增速均出现明显回落，市场从过去的普涨阶段逐步进入调整期，部分二三线城市甚至出现了房价下跌的情况，要全面了解2014年的房价情况，需要从全国整体数据、城市分化特征、影响因素以及市场表现等多个维度进行分析。

从全国整体来看，2014年房价的走势经历了从年初到年中的高位盘整，再到下半年加速调整的过程，根据国家统计局的数据，2014年1月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，仅温州1个城市下跌，但到了12月份，同比上涨的城市减少到11个，下跌的城市则增至69个，这种转变充分说明了市场降温的速度之快，全年来看，全国商品房销售面积为12.06亿平方米，同比下降7.6%，销售额为7.64万亿元，同比下降6.3%，这是自2008年以来首次出现年度负增长，从价格绝对值来看，2014年全国商品房的平均销售价格约为6323元/平方米，相较于2013年的6237元/平方米，涨幅微乎其微，基本处于停滞状态，但若考虑到不同城市的差异,这一数字背后隐藏着巨大的区域分化。

一线城市由于资源集中、人口持续流入，房价在2014年虽然也经历了调整，但整体仍保持相对坚挺，以北京为例，2014年全年新建商品住宅价格指数从1月的同比上涨2.0%逐步回落至12月的同比下跌1.4%，但核心区域如海淀、西城等优质地段的房价依然坚挺，部分学区房甚至逆势上涨，上海的情况类似，全年房价呈现“前高后低”的走势，外环内的新房价格在下半年出现松动，但内环内的房价跌幅相对较小，广州和深圳的房价在2014年也经历了调整，尤其是深圳，由于前几年房价涨幅较大，2014年下半年的调整幅度相对明显，但年底随着政策利好释放,市场情绪有所回暖。

二线城市是2014年房价分化的重灾区，部分城市如杭州、宁波、温州等长三角城市，由于前期库存高企、经济增速放缓，房价在2014年出现了明显下跌，以杭州为例，2014年12月新建商品住宅价格同比下跌5.2%，跌幅在全国70个大中城市中位居前列；温州则延续了此前几年的下跌趋势，全年房价同比跌幅超过6%，而另一些二线城市，如成都、武汉、长沙等，由于人口流入稳定、库存压力相对较小，房价虽然也出现了调整，但跌幅明显小于长三角和部分北方城市，这种分化反映出二线城市房地产市场已经从过去的“整体升温”转向“冷暖不均”,城市基本面和库存水平成为决定房价走势的关键因素。

三四线城市在2014年则普遍面临较大的调整压力，尤其是那些人口净流出、产业基础薄弱的城市，房价下跌成为普遍现象，根据中国指数研究院的数据，2014年三四线城市的商品房销售面积同比下降超过10%，部分城市甚至达到20%以上，由于前几年过度开发，三四线城市的商品房库存量居高不下，去化周期普遍超过20个月，有的甚至达到30个月以上，供过于求的矛盾十分突出，东北部分城市由于经济增速放缓、人口外流，2014年房价同比跌幅普遍在5%-8%之间，部分楼盘甚至出现了“以价换量”的促销现象,但市场成交依然低迷。

为了更直观地展示2014年不同类型城市的房价表现,以下表格列举了部分代表性城市的全年房价同比变化情况：

影响2014年房价走势的因素是多方面的，其中政策调整和市场供需变化是最主要的两个因素，从政策层面看，2014年各地楼市调控政策持续松绑，年初济南、杭州等城市率先放松限购，随后9月底，央行和银监会发布“930新政”，将首套房贷款首付比例从30%降至25%，并放松了二套房认定标准，同时央行也实施降息和降准，释放流动性，这些政策虽然在年底对市场情绪有所提振，但由于政策效果的滞后性，未能扭转全年房价下行的趋势，从供需层面看，2014年商品房待售面积持续攀升，到12月份达到6.21亿平方米，创下历史新高，供过于求的矛盾是抑制房价上涨的根本原因，经济增速放缓、居民收入预期下降等因素也影响了购房需求,尤其是改善性需求的释放。

2014年楼市的调整也反映出中国房地产市场正在发生深刻变化，过去“普涨普跌”的时代逐渐结束，市场进入“分化加剧”的新阶段，对于购房者而言，2014年是一个充满挑战的年份，房价的波动性增加，市场预期的不确定性较高；对于开发商而言，则面临着去库存和资金链的双重压力，部分中小房企甚至出现了资金链断裂的情况，从长远来看，2014年的调整也为楼市的健康发展奠定了基础，市场开始更加注重城市基本面和产品品质,而非盲目追涨杀跌。

相关问答FAQs：

1. 问：2014年房价下跌的主要原因是什么？
   答：2014年房价下跌的主要原因包括：一是前期过度开发导致商品房库存高企，供过于求矛盾突出；二是经济增速放缓，居民收入预期下降，购房需求尤其是改善性需求释放不足；三是各地楼市调控政策虽松绑，但政策效果的滞后性未能及时扭转市场下行趋势；四是市场预期发生转变，购房者观望情绪浓厚,导致成交萎缩。

2. 问：2014年一线城市和三四线城市的房价表现为何差异巨大？
   答：一线城市与三四线城市房价表现差异巨大的主要原因是基本面和供需关系的不同，一线城市由于资源集中、人口持续流入、土地供应稀缺，住房需求相对旺盛，房价具有较强的支撑力；而三四线城市尤其是人口净流出、产业基础薄弱的城市，前期过度开发导致库存积压严重，供过于求的矛盾十分突出，缺乏产业和人口支撑，房价自然面临较大下行压力，一线城市的抗风险能力也明显强于三四线城市,因此在市场调整中表现出更强的韧性。