南沙碧桂园天玺湾房价

当前挂牌均价

• 8月挂牌均价为24203元/㎡，该数据基于近期市场动态更新，反映小区整体价格水平，值得注意的是，小区以大户型和别墅为主，总价较高,适合改善型或高端置业需求。

在售房源示例

二手房源参考

部分优质二手房源包括：

• 东南向看海景房：总价约240万元，环境优美且产权清晰,户型方正；
• 湖景采光房：总价425万元，视野开阔、光线充足；
• 高性价比小户型：89.33平/3室2厅，总价223万元，房产证已满5年，房屋保养良好，历史成交记录显示，此前类似户型的成交单价集中在1.4万~1.8万元/平之间。

小区综合评测

• 绿化与密度：绿化率达50%，容积率仅0.50,居住舒适度高；
• 物业情况：由碧桂园智慧物业服务集团管理，物业费为2元/平米/月；
• 配套短板：周边公共交通工具较少，出行依赖自驾；教育资源相对有限,有子女入学需求的买家需谨慎考虑。

相关问题与解答：

Q1：南沙碧桂园天玺湾的主要优势是什么？
A：小区核心优势在于低密度规划（容积率0.5）、高绿化率（50%）以及别墅类产品占比高，居住环境私密性强，临湖景观资源丰富，部分房源自带大面积花园或车位,适合追求品质生活的购房者。

Q2：购买此处房产需要注意哪些潜在问题？
A：由于小区位置较偏，周边缺乏便利的公共交通线路，日常通勤可能不便；教育配套不足，若家中有学龄儿童则需权衡利弊，建议优先考察自驾可行性及长期生活规划适配度