上派二手房价

整体市场概况

根据安居客APP数据,225年8月4日更新的挂牌均价为8900元/㎡，目前该区域在售房源仅3套，主要集中在安居苑（上派）小区，该小区建成于2007年，物业类型为住宅，绿化率达36%，容积率低至1.50，居住密度较小，适合注重生活品质的购房者。

重点小区详情——安居苑（上派）

注：小区评测指出其无公共交通工具直达，出行依赖自驾或短途接驳；教育资源相对匮乏，有子女入学需求的家庭需谨慎选择。

典型房源示例

1. 刚需小三居
   • 价格：100万元
   • 面积：104.02㎡
   • 亮点：中间好楼层、购物便利、满二资质
2. 改善型三室两厅
   • 价格：96万元
   • 面积：118.29㎡
   • 优势：朝南朝向、成熟商圈、双卫生间设计
3. 大空间户型
   • 价格：110万元
   • 面积：118.47㎡
   • 特色：正南朝向、临地铁、适合家庭居住

相关问题与解答

Q1：上派地区的二手房是否适合投资？

A：从当前数据看，安居苑等小区因低容积率和较高绿化率具备一定宜居性，但需注意两点风险：①周边交通配套不足可能影响流动性；②教育资源短缺对家庭型买家吸引力有限，建议优先考察自住需求，短期投资需谨慎。

Q2：如何判断具体房源的真实价值？

A：可结合以下维度综合评估：①对比同小区历史成交价波动趋势；②核实房屋实际状况（如装修程度、朝向）；③关注政策因素（如税费年限），标注“满二”“满五”的房源通常税费更低，性价比更高。

如需进一步了解其他小区或政策细节,建议联系当地房产中介获取