临港海滨国际花园房价

当前挂牌均价

根据安居客平台数据，该小区2025年8月的挂牌均价为15793元/㎡,这一价格反映了近期市场供需关系和房源定位特点。

在售房源情况

目前共有16套在售房源，户型覆盖范围较广，包括1居至4居及顶楼复式结构，其中以2房为主力户型（面积约85-88㎡），部分典型房源示例如下： | 户型 | 面积（㎡） | 总价（万元） | 特色描述 | |------------|------------|--------------|------------------------------| | 2室2厅 | 88.12 | 140 | 中间楼层、一梯一户设计 | | 2室2厅 | 87.37 | 155 | 低密度社区、电梯房带装修 | | 3室1厅 | 86.16 | — | 产权清晰且配备完善 |

小区基础信息与优劣势分析

✅优势亮点

• 绿化环境优异：绿化率达35%，设有小花园和景观绿化带,居住舒适度高；
• 建筑质量可靠：由上海临港南汇新城经济发展有限公司开发,楼栋采用耐用建材；
• 教育配套密集：周边330米内有公办幼儿园（潮和幼儿园），1.3公里至上海市秋萍学校,6公里可达民办高级中学；
• 生活便利性强：步行范围内有新芦苑集贸市场、邮政储蓄银行及移动营业厅等设施。

⚠️潜在不足

• 交通短板明显：距最近地铁站（16号线临港大道站）约8.1公里，依赖公交或自驾出行；停车位配比仅1:0.6,可能导致乱停车现象；
• 医疗资源有限：周边缺乏大型医疗机构,日常就医需前往较远区域。

物业与开发背景

该项目竣工于2011年，属于相对年轻的成熟社区，物业管理模式为业主自管，物业费标准较低（1.70元/平米·月），小区总建筑面积约82000㎡，共规划28栋住宅楼，容积率控制在1.46,确保了较低的建筑密度和更高的空间利用率。

相关问题与解答

Q1：临港海滨国际花园为什么主打小户型？
A：由于项目定位偏向刚需和首次置业群体，结合区域购房需求特点，开发商设计了大量实用性强的紧凑户型（如85-88㎡两居室），既控制总价又满足家庭基本功能需求,低总价策略也有助于提升流动性。

Q2：小区距离地铁较远会影响未来升值空间吗？
A：短期内交通不便确实可能抑制涨幅，但临港作为上海重点发展的新兴区域，长期来看规划中的交通网络扩展（如新增轨道交通线路）将逐步改善通勤条件，当前的低房价