区域整体概况
- 8月挂牌均价：5725元/㎡（数据截至2025年8月3日）；
- 在售房源数量：目前仅有3套房产挂出销售；
- 市场特点：该区域优质房源竞争较少，适合耐心挑选性价比高的房产,尤其关注潜力较大的小区。
典型小区案例——红山路185号院
| 属性 | 详情描述 |
|---|---|
| 地址 | 水磨沟区红山路185号 |
| 物业类型 | 住宅 |
| 地段交通评分 | 9（出行便利度一般，建议自驾或就近工作者考虑） |
| 生活配套评分 | 5（周边设施完善） |
| 居住品质评分 | 7（绿化率达标但未达中心城区最优标准） |
| 教育资源现状 | 附近有重点小学和中学，适合家有学龄儿童的家庭 |
| 停车位配置 | 无专用停车位信息 |
| 物业管理情况 | 暂未披露物业公司及费用信息 |
购房/租房建议分析
- 优势方面：生活配套成熟、教育资源集中，且当前市场热度较低,议价空间可能存在；
- 注意事项：部分小区存在公共交通短板（如红山路185号院），需结合通勤需求综合评估；开发商背景尚未公开,建议进一步核实房屋质量与产权清晰度。
相关问题与解答
Q1：水磨沟区的房价是否具有投资潜力？
A：从现有数据看，该区域部分小区因关注度不高导致优质房源竞争激烈程度较低，若以长期持有为目的，可重点关注交通便利性改善后的增值机会，但需警惕个别小区因配套不足（如缺乏地铁覆盖）带来的流动性风险。
（图片来源网络，侵删）
Q2：如何判断该区域的居住舒适度？
A：除参考官方给出的绿化率、容积率指标外，实际体验中建议考察周边商超、医疗点的步行可达性，以及早晚高峰时段的主干道拥堵情况，例如红山路185号院虽生活配套评分较高，但交通依赖自驾
（图片来源网络，侵删）
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