基础概况
- 位置：位于玉山中华园西路与江浦路交汇处,属于城西板块；
- 建筑类型：板塔结合的小高层住宅，容积率1.32，绿化率34%,居住环境较舒适；
- 产权年限：70年产权,房本已满五年；
- 总户数：共1254户，开发商为江苏新城悦控股有限公司,物业公司是惠圆物业。
当前房价数据
| 户型 | 面积（㎡） | 朝向/楼层 | 总价（万元） | 单价（元/㎡） | 特色备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2室1厅1卫 | 86 | 南/高楼层 | 120 | 10814 | 精装修现房可拎包入住 |
| 2室2厅2卫 | 101 | 南北/中高楼层 | 135~148 | 11650~13500 | 双卫设计，低密度社区 |
| 3室2厅2卫 | 120~122 | 南/中间楼层 | 8~139 | 11650~11394 | 送车位，近吴淞江景观 |
| 4室2厅2卫 | 55 | 南/高楼层 | 172 | 19873 | 顶楼复式，买一层送两层 |
| 4室2厅2卫 | 7 | 南北/中间楼层 | 162 | 16088 | 医疗配套成熟，精装修 |
历史价格趋势
根据近期数据显示，该小区8月二手均价为11615元/㎡，较上月微跌0.15%，同比去年同期下跌21.13%,这一波动可能与市场供需关系及区域政策调整有关。
（图片来源网络，侵删）
配套优势分析
- 教育资源：周边有吴淞江小学、中学以及昆山国际学校等,方便子女入学；
- 商业设施：邻近万家汇农贸市场、吉隆商城和昆山百货大楼,日常采买便捷；
- 交通便利性：地处中环附近，上高速方便，且向北2km可达柏庐市场,距离市中心约3km。
优缺点归纳
优点：
- 生活便利度高,紧邻批发市场和商圈；
- 绿化率良好,物业服务费低廉；
- 部分房源得房率高,如复式户型实际使用面积更大。
不足：
- 缺乏大型购物中心；
- 部分老旧房源可能存在装修老化问题。
相关问题与解答
Q1：万丰苑适合首次置业购房者吗？
A：适合，目前小户型（如86㎡两房）总价门槛较低，且周边生活配套成熟，通勤便利,尤其推荐给预算有限但追求性价比的年轻家庭或单身人士。
Q2：小区未来的升值空间如何？
A：短期内受区域发展规划影响有限，但长期来看，随着城西基础设施逐步完善，叠加教育资源优势，保守型投资者可关注其稳定性，不过需注意市场整体下行风险，建议优先选择高楼层或景观优渥的优质房源
（图片来源网络，侵删）
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