2017容县房价多少？涨了还是跌了？

2017年容县的房地产市场在整体大环境影响下呈现出独特的区域特征，作为广西玉林下辖的县城，其房价走势既受到三四线城市普遍规律的制约，也因自身区位条件、人口结构和产业基础等因素表现出一定的独立性，从全年数据来看，容县房价整体保持温和上涨态势，但涨幅明显低于同期热点二线城市，市场以本地刚需和改善需求为主导,投资投机属性较弱。

从价格区间分析，2017年容县新建商品住宅均价主要集中在每平方米3500至4500元之间，这一价格水平在广西县域市场中处于中等偏下位置，具体来看，县城中心区域如容州镇核心地段，因配套成熟、交通便利，房价相对较高，部分楼盘报价达到每平方米4500至5000元；而城郊区域或新兴板块，由于基础设施尚在完善中，房价多在每平方米3500至4000元之间，二手房市场方面，房龄较新的小区挂牌价与新房差距较小，而老旧小区因房龄长、设施老化，价格普遍在每平方米2500至3500元，两者价差约1000至1500元,反映出购房者对房屋品质和居住体验的重视。

从月度走势来看，2017年容县房价呈现“前高后稳”的态势，一季度受春节后传统旺季影响，市场成交量回升，部分开发商试探性涨价，均价环比上涨约3%；二至三季度随着全国楼市调控政策加码，市场情绪趋于理性，房价涨幅明显收窄，基本维持在每平方米3800元左右；四季度在“房住不炒”的总基调下，开发商以价换量策略增多，房价进入盘整期，全年累计涨幅约5%，远低于2016年8%的增幅，这种温和上涨的走势，一方面得益于容县相对宽松的购房环境,另一方面也反映出县域市场对政策敏感度较低的特点。

从供需关系分析，2017年容县商品房供应量较为充足，据当地房管部门数据，全年新增商品房面积约80万平方米，其中住宅占比约75%，供需比约为1.2:1，处于供略大于求的状态，需求端则以本地居民为主，占比超过80%，购房目的以婚房、改善型换房为主；外地购房者占比不足15%，主要来自玉林市区及广东珠三角地区，多为养老或度假需求，从户型偏好来看，90至120平方米的三房户型最受欢迎，成交占比达60%，其次是120至140平方米的四房户型，占比25%，小户型和别墅产品成交占比均不足10%。

区域分化现象在2017年容县房地产市场已初露端倪，城南新区因靠近容县高级中学、容县中学等优质教育资源，成为开发商布局重点，房价上涨幅度略高于其他区域，部分楼盘达到每平方米4200元；城北工业区周边则以产业工人为主要客群，房价相对亲民，维持在每平方米3500元左右；而老城区因土地资源稀缺，新盘供应较少，多以二手房交易为主，价格保持稳定，品牌开发商的进入对区域房价拉动作用明显，如碧桂园、彰泰等房企在容县布局的项目，均价普遍高于本土房企开发的楼盘约8%至10%。

从影响因素来看，2017年容县房价上涨主要受三方面驱动：一是城镇化进程加快，当年常住人口城镇化率较2016年提升1.2个百分点，新增城镇人口带来刚性住房需求；二是基础设施改善，容县至玉林城际公路开工建设，部分区域通勤时间缩短，提升了区域价值；三是开发商成本上升，土地出让价格、建材成本和人工费用较2016年分别上涨5%、3%和8%，这些成本最终传导至房价，但另一方面，人口外流（尤其是青壮年劳动力向珠三角转移）和居民收入增长放缓（2017年城镇居民人均可支配收入同比增长7.5%，低于房价涨幅）也对房价上涨形成制约。

对比周边县域，2017年容县房价水平与北流市（均价约4200元/平方米）、陆川县（均价约3800元/平方米）基本持平，但低于博白县（均价约4600元/平方米），这一差异主要源于博白县靠近湛江，承接了部分外溢需求，而容县工业基础相对薄弱，缺乏产业支撑，导致房价上涨动力不足，从广西县域整体来看，2017年房价上涨超过10%的县城主要集中在北部湾经济区（如灵山、浦北等），容县5%的涨幅处于合理区间。

展望2018年，容县房地产市场预计将延续平稳运行态势，随着国家“分类调控”政策的深化，县域市场受政策直接影响较小，房价大幅波动可能性低；随着棚改货币化安置比例下降（2017年容县棚改货币化安置比例约40%，2018年预计降至25%），投资性需求将进一步减少，市场将回归居住本质，开发商可能会通过优化户型、提升品质等方式吸引购房者,而非单纯依靠涨价。

以下是关于2017年容县房价的相关问答FAQs：

Q1：2017年容县房价相比2016年有何变化？涨幅是否合理？
A1：2017年容县新建商品住宅均价从2016年的每平方米3600元左右上涨至约3800元，全年涨幅约5%，这一涨幅与当地居民收入增长（7.5%）基本匹配，低于全国三四线城市平均涨幅（8%），属于合理区间，主要原因在于容县市场以刚需为主导，缺乏投机炒作，且供应充足,房价上涨动力温和。

Q2：2017年容县哪些区域房价上涨较快？原因是什么？
A2：2017年容县城南新区房价上涨较快，均价从每平方米3800元升至4200元，涨幅约10.5%，主要原因是该区域集中了优质教育资源（容县高级中学、容县中学），且配套了商业综合体、公园等设施，居住价值提升明显，品牌开发商（如碧桂园、彰泰）在该区域布局的项目，凭借品牌溢价和品质优势,拉高了区域整体房价水平。