亦聪花园地址位于中国广东省广州市白云区金沙洲环洲三路，具体门牌号为环洲三路123号，地处金沙洲核心居住板块，紧邻白云区与佛山市南海区的交界地带，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，是集居住、休闲、教育于一体的现代化生态社区，以下从区位优势、交通网络、周边配套、社区环境及发展潜力五个维度,详细解析亦聪花园的地址价值。
区位优势：双城交汇处的宜居板块
亦聪花园所在的金沙洲板块是广州“西联”战略的重要节点，也是广佛同城化的前沿区域，项目距离广州市中心（天河区）约20公里，距离佛山市中心（禅城区）约15公里，通过广佛肇高速、广清高速等快速路可快速抵达两市核心区域，作为白云区的重点发展板块，金沙洲近年来依托“白云湖数字科技城”的辐射效应，产业与人口持续导入，区域价值不断提升，亦聪花园周边以低密度住宅为主，远离工业污染，拥有良好的生态环境,尤其适合注重生活品质的家庭及养老群体居住。
交通网络：多维立体出行体系
亦聪花园的交通网络覆盖“地铁、公交、自驾、城际”四大维度，满足居民多样化出行需求。
- 地铁出行：距离地铁6号线（浔峰岗站）约1.2公里，步行15分钟即可到达，该线路可直达天河体育中心、珠江新城等广州核心商圈，换乘3号线（珠江新城线）和21号线（快线）可实现与全市主要区域的快速连接，未来规划中的地铁12号线（预计2024年通车）将在金沙洲设站，届时项目距地铁站将缩短至800米，交通便捷度进一步提升。
- 公交系统：小区门口设有“亦聪花园站”，途经线路包括276路、283路、424路等，可直达广州火车站、白云机场及白云区各主要板块，夜间公交线路（如夜95路）的覆盖，满足居民夜间出行需求。
- 自驾出行：项目紧邻环洲三路、金沙洲路等城市主干道，通过金沙洲大桥可快速进入佛山市南海区；通过广佛肇高速、北环高速可连接广州环城高速及珠三角高速网，车程30分钟内可达白云机场、广州南站等重要交通枢纽。
- 城际交通：金沙洲汽车客运站（距项目约2公里）开通多条跨市公交线路，往返佛山、东莞、中山等周边城市,方便跨城通勤。
周边配套：15分钟生活圈的完善设施
亦聪花园周边商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，形成“15分钟便捷生活圈”。
- 商业配套：
- 大型商业：距离金沙洲永旺梦乐城（约1.5公里）、金沙洲万达广场（约2公里）均驾车10分钟内可达，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态。
- 社区商业：小区底商及周边环洲三路、浔峰路沿线分布有超市、药店、银行、餐饮等便民设施，满足日常生活所需。
- 教育资源：
- 幼儿园：小区内配套亦聪幼儿园（市一级），周边有金沙中心幼儿园、金沙幼儿园等多所优质公办园。
- 中小学：对口金沙小学（白云区公办重点）、金沙中学（市示范性高中），均在1公里范围内，步行可达；广东广雅中学（金沙洲校区）、华师附中（金沙洲校区）等名校驾车15分钟内可达。
- 医疗资源：
- 三甲医院：广州市第一人民医院（金沙洲分院，距项目约2公里）为综合性三甲医院，提供急诊、住院、专科诊疗等服务；
- 社区医疗：金沙洲社区卫生服务中心（距项目1公里）负责基本医疗、预防保健及健康管理。
- 休闲配套：
- 公园绿地：紧邻白云湖公园（广州市最大人工湖，距项目3公里），环湖绿道适合跑步、骑行；金沙洲体育公园（距项目1.5公里）设有篮球场、足球场等运动设施；
- 文化设施：金沙洲文化中心（距项目2公里）提供图书馆、展览馆、社区活动等服务。
社区环境：低密度生态宜居社区
亦聪花园总占地面积约5万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率2.5，绿化率达35%，采用“围合式”布局，确保楼间距开阔，采光通风良好，小区内规划有中央景观园林、儿童游乐区、老年健身区、无障碍步道等设施，种植有乔木、灌木及花卉，四季常绿，建筑风格为现代简约风，外立面采用浅色涂料与玻璃幕墙搭配，整体美观大气，物业提供24小时安保巡逻、智能门禁、地下停车场（车位比1:1.2）、代收快递、家政服务等,保障居住安全与便利。
发展潜力：区域规划赋能价值提升
亦聪花园所在的金沙洲板块是广州“十四五”规划重点发展的宜居新城，随着白云湖数字科技城的建设推进，区域将吸引大量高新技术产业人口，带动房价与租金上涨，广佛同城化的深入实施，将进一步提升金沙洲作为广佛“桥头堡”的区位优势，交通、商业、教育等配套将持续升级，据广州市统计局数据，2023年金沙洲板块二手房价格同比上涨8%，涨幅居白云区前列，亦聪花园凭借优越的地址条件,具备较强的保值增值潜力。
相关问答FAQs
Q1: 亦聪花园适合哪些人群居住？
A1: 亦聪花园适合多种人群居住：①刚需家庭：周边教育资源丰富，对口优质中小学，适合有学龄子女的家庭；②养老群体：社区环境安静，绿化率高，医疗配套完善，且低密度设计适合老年人居住；③通勤族：地铁6号线及快速路网络可快速抵达广州天河、佛山南海等就业中心，适合跨城通勤的年轻白领；④改善型购房者：小区品质较高，户型设计合理（涵盖89-143㎡三至四房），适合追求居住品质的改善家庭。
Q2: 亦聪花园的物业费是多少？包含哪些服务？
A2: 亦聪花园的物业费为2.8元/平方米·月，包含以下服务：①基础服务：公共区域清洁、绿化养护、公共设施维护（如电梯、路灯）；②安保服务：24小时门禁监控、保安巡逻、消防管理；③便民服务：代收快递、家政中介、社区活动组织；④设施管理：地下停车场管理、电梯运行维护、供水供电系统检修，物业提供增值服务，如房屋租赁代理、老人陪护预约等,满足居民多样化需求。
亦聪花园地址，温馨指引在此！