友联花园地址位于城市核心区域的东南部,具体坐标为XX市XX区XX路与XX街交汇处，东临城市主干道XX大道，西靠XX公园，北接XX商业中心，南望XX河景观带，这一地理位置赋予了友联花园得天独厚的交通优势与生活配套，无论是日常通勤、休闲购物还是自然景观，都能实现高效便捷的切换，从区域发展来看，友联花园所在板块近年来是城市重点打造的宜居示范区，周边路网密集，地铁X号线、X号线分别于社区东西两侧设站，其中XX路站距社区正门步行仅需5分钟，公交站点多达8个，覆盖城市东西南北向主要线路，为居民提供了多元化的出行选择，驾车方面，通过XX路高架可快速通达城市各主要商圈，距离XX国际机场约40分钟车程，XX高铁站仅需25分钟，真正实现了“半小时生活圈”与“一小时交通圈”的双重覆盖。
友联花园的周边配套堪称完善,商业、教育、医疗、休闲等设施一应俱全，商业方面，社区门口即为社区商业街，包含便利店、生鲜超市、餐饮店等基础业态，步行10分钟可达XX广场，集购物、餐饮、娱乐于一体，而距离社区3公里内的XX购物中心更是汇聚了众多国际品牌与连锁商超，满足一站式购物需求，教育资源方面，社区内部自建幼儿园，采用双语教学模式，周边1公里范围内有XX小学、XX中学等优质公立学校，其中XX小学为省级示范学校，初中升学率常年位居区域前列，高中则有XX名校分校，距离社区仅2公里，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环，医疗配套同样出色，社区卫生服务中心步行5分钟可达，提供基础诊疗与健康管理服务，而XX三甲医院距社区仅2.5公里，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，为居民健康提供坚实保障，休闲生态方面，社区西侧的XX公园占地约200亩，拥有湖泊、步道、儿童游乐区等设施，是居民晨练、散步、周末休闲的好去处；南侧的XX河景观带则沿河修建了自行车道与滨河公园，夏季可欣赏荷花盛开，冬季可观赏雾凇美景，四季皆有不同的景致。
友联花园的总体规划充分体现了“以人为本”的设计理念，社区总占地面积约15万平方米，总建筑面积约40万平方米，容积率仅为2.5，绿化率高达40%，在寸土寸金的城市核心区域实属难得，社区采用围合式布局，由12栋高层住宅（27-33层）、3栋洋房（6层）及1栋商业配套楼组成，整体建筑风格为新中式，融合了传统建筑的坡屋顶、飞檐与现代建筑的简洁线条，外立面以米白色与浅灰色为主色调，搭配深色线条勾勒，既显得沉稳大气，又不失现代感，楼栋间距严格按照国家标准设计，最大间距达到80米，确保每户均有充足的采光与通风，同时避免了低楼层的压抑感，社区内部规划了“一轴两环三园”的景观体系：中央景观轴贯穿南北，以水景为核心，搭配喷泉、雕塑与四季花卉；两条环形步道串联起各个楼栋，方便居民日常健身；三个主题花园则分别以“童趣”“康养”“禅意”为设计理念，满足不同年龄段居民的需求，其中童趣花园配备了滑梯、秋千、沙坑等儿童设施，康养花园设置了健身器材与老年棋牌区，禅意花园则通过竹林、流水、石径营造宁静氛围，成为居民放松身心的理想场所。
在户型设计上,友联花园充分考虑了不同家庭结构的需求，主力户型涵盖建筑面积约75-180平方米的两房至四房，全部为南北通透的板楼设计，户型方正实用，无浪费空间，以畅销的98平方米三房两厅一卫为例，该户型采用经典的“动静分离”设计，客厅与餐厅相连，面宽达3.8米，连接南向阳台，既保证了采光，又拓展了活动空间；主卧带飘窗，可改造为梳妆区或储物间；次卧相邻，适合二孩家庭或老人居住；厨房为U型布局，操作动线流畅，且靠近餐厅，方便日常用餐，而143平方米的四房两厅两卫户型，则更适合改善型家庭，该户型拥有双南向卧室，主卧为套间设计，带独立卫生间与衣帽间，客厅与次卧均连接观景阳台，可俯瞰中央园林景观；厨房与生活阳台相连，便于通风散味，北向房间可作为书房或儿童房，满足家庭多样化的功能需求，所有户型均采用全明设计，卫生间均设有窗户，避免了暗卫的潮湿与异味，窗户采用双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音，提升居住舒适度。
社区内部的配套设施同样细致入微,充分满足居民的日常生活需求，地下车库采用人车分流设计，出入口独立设置，避免人车交叉；车位配比达到1:1.2，且配备充电桩车位，满足新能源车主的需求；电梯采用品牌高速电梯，速度达2.5米/秒，候梯时间不超过30秒；入户大堂精装修，配备智能快递柜与信报箱，方便居民收取快递与信件，社区商业楼规划了约5000平方米的商业面积，包括便利店、药店、干洗店、咖啡厅等业态，未来还将引入连锁品牌，进一步提升生活便利性，社区还配备了约800平方米的业主会所，内部设有健身房、瑜伽室、书吧、儿童游乐区等设施，业主可免费使用，节假日还可举办各类社群活动，增进邻里之间的交流，针对老年居民，社区专门设置了无障碍通道与扶手，并在楼下配备了休息座椅与饮水机，方便老人日常出行与休憩。
友联花园的物业服务由品牌物业公司提供,采用“智慧社区+人性化服务”的管理模式，为居民提供全方位的保障，社区配备了24小时智能监控系统，摄像头覆盖公共区域，确保居民安全；门禁系统采用人脸识别与刷卡双重验证，外来人员需登记方可进入；电梯内紧急呼叫按钮与中控室相连，突发情况可及时响应，物业服务团队提供“一对一”管家服务，从房屋维修、绿化养护到代收快递、预约保洁，均能快速响应，24小时客服热线随时畅通，社区还建立了线上业主平台，居民可通过手机APP缴纳物业费、报修投诉、查看社区通知，甚至参与投票表决社区事务，实现足不出户即可享受便捷服务。
友联花园的开发商是XX地产,该公司深耕本地市场十余年，以“品质筑家，责任筑城”为理念，先后开发了多个知名楼盘，屡获“人居典范楼盘”“工程质量奖”等荣誉，友联花园作为其2023年的标杆之作，从选址、设计到施工均严格把控质量，建筑材料采用国内外知名品牌，如外墙保温材料为XX品牌，门窗为XX系统窗，电梯为XX品牌，确保房屋的耐久性与安全性，开发商还注重环保与节能，社区采用了雨水回收系统，用于绿化灌溉与道路清洗；太阳能路灯覆盖社区主干道，降低能耗；建筑外墙做了保温处理，冬暖夏凉，减少空调使用，为居民节省能源开支。
友联花园的房价与周边楼盘相比具有一定的性价比,目前均价约XX元/平方米，根据户型与楼层不同，总价区间在XX万-XX万之间，相较于周边同品质楼盘，友联花园的价格优势主要体现在其优越的地理位置与完善的配套上，同等价位的楼盘多位于城市远郊，配套尚不成熟，而友联花园既能享受城市核心资源，又能拥有低密度的居住环境，性价比不言而喻，社区周边的房价近年来呈现稳中有升的趋势，随着区域配套的进一步完善与地铁X号线规划的落地，未来升值潜力较大，无论是自住还是投资，都是不错的选择。
相关问答FAQs：
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问：友联花园的学区是如何划分的？
答：友联花园划片入学的是XX区XX小学与XX中学，这两所学校均为公立学校，其中XX小学为省级示范学校，师资力量雄厚，教学设施完善；XX中学的初中部升学率在区内名列前茅，每年均有大量学生考入重点高中，具体学区划分以当年XX区教育局公布的政策为准，建议购房前向教育局或开发商咨询最新信息。 -
问：友联花园的物业管理费是多少？包含哪些服务？
答：友联花园的物业管理费为住宅2.8元/平方米·月，商业3.5元/平方米·月，费用包含公共区域保洁、绿化养护、公共设施维修、安保服务、电梯维护、垃圾清运等基础服务，此外还提供业主免费使用会所设施、代收快递、社区活动组织等增值服务，具体服务内容可通过物业服务手册或线上业主平台查看。
XX市XX区XX路XX号。