2017益阳房价涨了吗？

2017年益阳房价整体呈现出平稳中略有上涨的态势，作为湖南省的地级市，益阳的房地产市场受到长沙都市圈辐射、本地供需关系及政策环境等多重因素影响，全年价格波动幅度相对较小，与省内长沙、常德等热点城市相比，市场表现更为温和，从区域来看，益阳市区（赫山区、资阳区）房价核心区与次核心区差异明显，而周边区县如桃江、安化等则保持较低水平，形成“中心城区稳步上行、县域市场基本稳定”的格局。

具体到数据表现，2017年益阳新建商品住宅均价约为每平方米4000-4500元，同比2016年上涨约5%-8%，其中赫山区作为传统市中心，配套成熟、交通便利，房价集中在4500-5000元/平方米；资阳区因部分新兴板块开发，均价在3800-4200元/平方米；高新区受产业园区带动，房价从2016年的3500元左右逐步提升至4000元上下，从月份走势看，上半年受春节后传统旺季及部分楼盘推新影响，价格有小幅上扬，3-4月均价达到年内高点约4600元/平方米；下半年随着全国楼市调控政策趋严，益阳市场热度有所回落，价格趋于平稳，年末回落至4300-4400元/平方米区间。

供应端来看，2017年益阳商品房供应量较为充足，新增供应面积约200万平方米，同比增长约10%，主要集中在高新区和资阳区的新建楼盘，产品类型以高层住宅和小户型刚需产品为主，占比超60%，改善型产品（如洋房、大户型）占比约30%，商业地产则因库存压力较大，新增供应较少，需求端方面，本地刚性需求（如首次置业、婚房）仍是市场主力，占比约55%；改善性需求（如换房、养老）占比约30%，投资性需求占比不足10%，显示出益阳楼市以“自住为主”的理性特征，政策层面，2017年益阳严格执行湖南省及国家关于限购、限贷、限售的调控政策，对首套房和二套房的首付比例、贷款利率进行规范，同时加强商品房预售资金监管，有效抑制了投机性购房,市场秩序保持稳定。

从影响因素分析，长沙都市圈的经济辐射是推动益阳房价温和上涨的重要动力，随着长益城际铁路的开通（2017年正式运营），益阳至长沙的通勤时间缩短至约30分钟，部分长沙外溢刚需选择在益阳购房，带动了高新区、赫山区临近板块的需求，益阳本地城镇化进程持续推进，2017年城镇化率较2016年提升约1.2个百分点，新增城镇人口约2.3万，带来住房需求增量，益阳经济总量相对较小（2017年GDP约1500亿元），居民收入水平有限（城镇居民可支配收入约2.8万元），加之部分区域商品房库存去化周期较长（约18个月）,对房价上涨形成一定制约。

以下为2017年益阳市各区县新建商品住宅均价大致区间：

综合来看，2017年益阳房价整体处于“稳中有升”的通道，未出现大幅波动，市场供需基本平衡，未来随着基础设施的完善和人口红利的持续，房价或保持温和增长态势,但大幅上涨的可能性较低。

相关问答FAQs

Q1：2017年益阳房价上涨的主要原因是什么？
A1：2017年益阳房价上涨主要受三方面因素驱动：一是长沙都市圈辐射效应，长益城际铁路开通后，长沙外溢刚需带动益阳部分区域需求；二是本地城镇化进程加快，新增城镇人口带来住房增量需求；三是开发商推盘节奏加快，优质地块入市提升了区域整体房价预期，全国楼市整体热度及益阳本地棚改货币化安置政策的推进也对房价形成了一定支撑。

Q2：2017年益阳房价与周边城市相比处于什么水平？
A2：2017年益阳房价在湖南省内处于中等偏低水平，相较于省会长沙（当年均价约8000-9000元/平方米），益阳房价低约45%-50%；与相邻的常德（当年均价约5000-5500元/平方米）相比，低约20%-25%； even与省内岳阳（当年均价约5000元/平方米）相比，也低约10%-15%，这一方面反映了益阳经济总量和居民收入与省内核心城市的差距,另一方面也显示出益阳楼市较低的投机属性和价格洼地特征。