在售房源详情
| 属性 | 具体描述 |
|---|---|
| 户型 | 3室2厅（建筑面积120.61㎡） |
| 单价 | 8706元/㎡ |
| 总价估算 | 约105万元（按面积×单价计算） |
| 楼层位置 | 中层（共24层），非天地层 |
| 装修状况 | 全新精空装修，业主维护良好如九成新 |
| 产权性质 | “满五唯一”（免个税） |
| 朝向 | 南北通透 |
| 交通配套 | 距地铁6号线农科院农大站约1761米；周边有多条公交线路及公交站点 |
| 生活便利性 | 紧邻大润发、步步高、易初莲花等商超，以及万象汇吾悦广场；附近有公园可供休闲 |
| 教育资源 | 包括东郡小学、马坡岭学校、大同三小、长郡中学、雅礼中学等优质学校 |
该房源因户型方正、性价比高且附带优质教育和生活配套，被标注为核心卖点，其高层采光与通风条件良好，适合自住需求。
（图片来源网络，侵删）
付款参考方案
根据当前挂牌价测算：
- 首付金额：约15万元；
- 月供金额：约3763元。 此数据基于常规贷款政策生成，实际以银行审批为准。
区域优势分析
- 地理位置：小区毗邻公园，自然环境优越；出门即达公交站，便于快速接驳城市主干道。
- 商业配套成熟：大型购物中心与超市聚集，满足日常消费及休闲娱乐需求。
- 教育资源优势：覆盖从小学到高中的全学段知名学校，尤其适合重视子女教育的家庭。
相关问题与解答
Q1: 这套房子的价格是否还有议价空间？
A: 目前信息显示业主心态较为稳定（挂单价8248元/㎡与成交价接近），但实际交易中可根据市场情况、付款方式等因素尝试协商，建议通过中介进一步沟通或对比同小区其他房源价格走势。
Q2: 小区未来的增值潜力如何？
A: 综合来看，该区域具备多重利好因素：①地铁沿线通勤便利性提升；②优质教育资源持续吸引家庭型购房者；③商业配套完善增强居住舒适度，这些均可能推动房产长期保值增值，但需关注政策调控对本地楼市的影响。 基于网络公开信息整理，具体交易时请以实地看
（图片来源网络，侵删）
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