共康雅苑二期房价现在多少钱一平？

共康雅苑二期房价受多重因素影响，包括区域规划、楼盘品质、市场供需及政策环境等，需结合具体房源类型、楼层、朝向及装修情况综合判断，以下从区域价值、楼盘特点、价格区间及市场动态等方面展开分析,供参考。

区域价值与配套支撑房价

共康雅苑二期位于上海市宝山区共康板块，作为上海北部传统居住区，该板块交通便利，地铁1号线共康路站步行可达，连接人民广场、徐家汇等核心商圈；周边有共康公园、三甲医院（如上海市第一人民医院宝山分院）、学校（共康中学、通河新村第四小学）及商业综合体（共康环镇绿廊、宝山万达广场），生活配套成熟，近年来，宝山区推进“南大地区转型”与“智慧城”建设，共康板块作为宜居社区，房价受区域发展红利支撑,长期具备一定稳定性。

楼盘特点与产品定位

共康雅苑二期为次新房，房龄多在5-10年之间，社区由多栋高层住宅组成，主打刚需及改善型需求，主力户型为70-90㎡两房、90-120㎡三房，部分房源带装修交付，精装标准中等，注重实用性，小区容积率约2.5，绿化率30%，内部设有人车分流、儿童游乐场及老年活动中心，物业管理为开发商自持团队，物业服务水平中等，日常维护基本到位，相比周边同房龄楼盘，其户型设计方正、得房率较高（约78%-82%）,对刚需购房者吸引力较强。

房价价格区间分析

根据2023年最新市场数据，共康雅苑二期房价呈现以下特点：

1. 挂牌价与成交价差异：当前挂牌均价约5.8-6.5万元/㎡，但实际成交价普遍低于挂牌价5%-10%，具体受议价空间影响。
2. 户型与楼层影响：
   • 小户型（70-90㎡）：低楼层（1-6层）挂牌价约5.5-6.0万元/㎡，中高楼层（7-18层）约6.0-6.5万元/㎡；
   • 大户型（100-120㎡）：中高楼层优质房源挂牌价可达6.2-6.8万元/㎡，顶层或底层房源价格下浮10%-15%。
3. 装修与朝向溢价：南北通透、精装修房源溢价约5%-8%，而西晒或简装房源价格较低。

以下是不同户型价格区间参考表（单位：万元/㎡）：

市场动态与未来趋势

2023年上海二手房市场整体调整，共康雅苑二期房价较2021年高点回落约8%-10%，主要受市场观望情绪及房贷利率波动影响，目前政策面支持刚改需求，如“认房不认贷”及降低首付比例，短期或刺激部分购房者入市，长期来看，随着宝山区基础设施升级（如15号线北延伸规划）及教育资源优化，板块房价有望企稳回升，但需警惕市场分化,优质房源抗跌性更强。

相关问答FAQs

Q1：共康雅苑二期与周边同楼盘相比，性价比如何？
A1：相比周边如“共和新苑”“馨康苑”等同房龄小区，共康雅苑二期户型设计更合理，得房率较高，且地铁距离更近（步行约5分钟），但小区绿化面积略小，整体性价比中等，若优先考虑通勤便利性，该楼盘优势明显；若偏好社区环境，可对比周边低密度次新房。

Q2：购买共康雅苑二期有哪些注意事项？
A2：需重点关注房源产权性质（是否有抵押、继承纠纷）、物业费缴纳情况（当前约2.5元/㎡/月）及小区停车费（地面月租300元，地下600元），部分楼栋临近主干道，可能有噪音影响，建议实地考察楼层及隔音情况，对于投资需求，需注意板块内新房供应（如“保利·海上臻悦”）对二手房价格的冲击。