北京来广营房价现在怎么样？

北京来广营房价作为北京楼市的一个重要组成部分，其走势和特点一直备受关注，来广营位于朝阳区北部，毗邻亚奥商圈、望京商圈和CBD商圈，地理位置优越，交通便利，同时区域内配套设施相对完善，这些因素共同构成了其房价的基础，近年来，随着北京城市发展的重心不断向外围拓展以及区域价值的逐步提升，来广营的房价呈现出一定的波动性和复杂性,需要从多个维度进行深入分析。

从历史价格走势来看，来广营房价的变动与北京整体楼市的周期性波动紧密相关，在2016年至2017年北京楼市的快速上涨期，来广营作为热点区域，房价也经历了显著攀升，部分优质楼盘的单价一度突破每平方米7万元，此后，在调控政策持续加码的背景下，北京楼市进入调整期，来广营房价也出现了阶段性回落，逐步企稳，2020年以来，受疫情及宏观经济环境影响，楼市整体表现承压，但来广营凭借其相对抗跌的属性，房价跌幅明显小于部分远郊区县，显示出一定的区域韧性，进入2023年，随着北京楼市调控政策的优化和市场信心的逐步恢复，来广营房价呈现稳中有升的态势,尤其是次新房和优质学区房的价格表现相对坚挺。

从区域分布来看，来广营的房价存在明显的板块差异，距离地铁14号线来广营站更近、周边商业配套更成熟的小区，价格相对较高，广顺南大街、来广营西路沿线的一些2000年后建成的小区，由于房龄较新、小区环境较好，单价普遍在每平方米6万至7万元之间，而距离地铁站较远、房龄较长的小区，价格则相对较低，部分上世纪90年代末建成的老公房，单价可能在每平方米4万至5万元，来广营东区与西区也存在一定价差，东区更靠近望京商圈，部分小区受益于望京外溢需求，价格略高于西区，下表列举了来广营部分典型小区的房价参考（数据为2023年第三季度均价，仅供参考）：

影响来广营房价的因素是多方面的，首先是交通条件，来广营区域内有地铁14号线、13号线（距离较近）和多条公交线路，地铁14号线的开通极大提升了区域与市中心的通勤效率，成为支撑房价的重要因素，其次是商业配套，来广营拥有华堂商场、龙湖天街等大型商业综合体，以及众多社区底商，能够满足居民的日常消费需求，再次是教育资源，区域内有朝花幼儿园、来广营中心小学、陈经纶中学分校等优质教育资源，学区房价格普遍高于同区域非学区房，生态环境也是影响因素之一，来广营紧邻奥林匹克森林公园和朝来森林公园，绿化率较高，宜居性较强，政策层面，北京严格的限购限贷政策以及“房住不炒”的定位，对房价起到了重要的调控作用，抑制了投机性需求,使得市场更加趋于理性。

从供需关系来看，来广营的房地产市场呈现出供需两旺的局面，供应方面，区域内新房供应相对较少，主要以二手房交易为主，部分次新房和改善型房源成为市场热点，需求方面，一方面是来自朝阳、海淀等核心区的刚需和改善型购房者的外溢需求，另一方面是区域内居民的置换需求，部分投资者也看好区域的长期发展潜力，由于北京严格的限购政策，外地购房者购房门槛较高，本地户籍购房者也受到贷款额度和购房套数的限制，这在一定程度上抑制了需求的释放,使得房价难以出现大幅上涨。

展望未来，来广营房价的走势将受到多种因素的影响，从积极方面看，随着北京城市副中心的建设和“两区”政策的推进，朝阳区的区域价值有望进一步提升，来广营作为连接中心城区与城市副中心的重要节点，将受益于区域发展的红利，区域内基础设施的持续完善、商业配套的不断升级以及优质教育资源的进一步集聚，都将为房价提供支撑，从挑战方面看，北京楼市整体调控政策仍将保持连续性和稳定性，市场难以出现大幅波动；随着保障性住房力度的加大，部分刚需需求将被保障房分流，对商品房市场形成一定冲击，综合来看，预计未来来广营房价将保持稳中有升的态势，涨幅将趋于平稳,不会出现大起大落的情况。

对于购房者而言，在选择来广营的房产时，需要根据自身的需求和预算，综合考虑房龄、户型、楼层、朝向、学区、交通等多种因素，刚需购房者可以重点关注区域内价格相对较低、配套成熟的老公房，而改善型购房者则可以考虑次新房或优质学区房，购房者需要密切关注北京楼市调控政策的变化以及区域发展规划，理性判断市场走势,做出明智的购房决策。

相关问答FAQs：

1. 问：来广营和望京的房价哪个更高？主要影响因素是什么？ 答：整体来看，望京的房价普遍高于来广营，主要原因在于望京作为成熟的综合性商圈，商业配套更为繁华（如望京SOHO、凯德MALL等），企业集中度高，就业岗位多，吸引了大量年轻白领和高收入群体，需求更为旺盛，望京的部分学区资源也优于来广营，进一步推高了学区房价格，而来广营虽然地理位置优越，但商业能级和产业聚集度与望京相比仍有差距，因此房价整体略低，但性价比相对较高,更适合刚需和改善型购房者。

   
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2. 问：在来广营购房，是选择新房还是二手房更划算？ 答：在来广营购房，新房供应非常稀缺，且价格普遍较高，多为高端改善型产品，总价较高，二手房选择相对丰富，从老公房到次新房都有，价格区间跨度大，可以根据预算灵活选择，对于预算有限的刚需购房者，二手房中的“老破小”或房龄较长的社区可能更划算，总价较低，且配套成熟，而对于追求居住品质、预算充足的改善型购房者，可以选择房龄较新、小区环境好的次新房，虽然单价较高，但居住体验更好，未来保值增值潜力也相对较大，选择新房还是二手房，主要取决于购房者的预算、需求以及对房龄、配套等因素的偏好。