4月房价涨了还是跌了？

4月份房价整体呈现出“稳中有降、分化加剧”的运行态势，不同能级城市、不同区域市场表现差异显著，反映出当前房地产市场在政策调控与市场调节双重作用下的复杂格局，从全国范围来看，房价总体延续了自2023年下半年以来的调整趋势，但降幅有所收窄,市场信心在政策托底与需求释放中逐步修复。

4月份房价总体运行特点

根据国家统计局数据，4月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有38个，比3月份减少2个；二手住宅销售价格环比下降的城市有55个，比3月份减少1个，从同比看，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降城市分别有47个和62个，同比降幅较3月份略有扩大，这表明房价调整仍在继续,但市场下行压力已出现边际缓解。

分城市等级观察，一线城市房价表现相对坚挺，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与3月份持平；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，结束此前连续3个月下降态势，北京、上海新房价格环比分别上涨0.5%和0.3%，广州、深圳则持平或微降，反映出一线城市在人口流入、产业资源集聚以及限购政策优化等支撑下，市场需求仍具韧性，二三线城市则普遍面临调整压力，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较3月份收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅与3月份持平，显示出低线城市市场复苏动能偏弱,库存压力和居民购买力不足仍是主要制约因素。

区域市场分化加剧

区域层面，长三角、珠三角等核心城市群的部分城市房价表现优于全国平均水平，而部分中西部及东北地区城市调整压力较大，长三角地区在长三角一体化发展战略推动下，杭州、南京、合肥等城市新房价格环比由降转升或降幅收窄，苏州、无锡等城市二手房市场也出现回暖迹象，主要受益于产业升级带动的人口流入以及地方“因城施策”的精准调控，如降低首付比例、优化限购范围、发放购房补贴等，珠三角地区，深圳、广州新房价格保持稳定，东莞、佛山等城市二手房价格环比降幅收窄，但珠海、惠州等城市受前期供应量较大影响,房价仍面临一定下行压力。

相比之下，部分中西部及东北地区城市房价调整幅度较深，如哈尔滨、长春、太原等城市新房和二手房价格环比降幅均超过0.5%，这些城市普遍面临人口外流、产业基础薄弱、库存高企等问题，市场复苏需要更长时间，同一城市内部不同区域分化也较为明显，核心地段、优质学区、交通便利的房源价格相对坚挺，而远郊区域、配套不足的房源则面临较大降价压力,购房者更加注重房屋的居住属性和性价比。

影响因素分析

4月份房价走势主要受以下因素影响：一是政策环境持续宽松，今年以来，各地因城施策力度加大，截至4月底，已有超百个城市调整限购政策，部分城市降低首付比例至20%，下调房贷利率下限，优化公积金贷款政策，这些措施有效降低了购房门槛，释放了刚需和改善性需求，二是市场供需关系变化，1-4月份，全国房地产开发投资同比下降9.8%，新开工面积下降21.2%，商品房销售面积同比下降19.3%，供应端持续收缩有助于缓解部分城市的库存压力，但居民收入预期不稳、房价下跌预期等因素仍制约着需求释放，购房者观望情绪较浓，三是宏观经济环境，一季度GDP同比增长5.3%，经济回升向好为房地产市场提供了支撑,但就业压力和消费信心不足等问题仍对购房决策产生一定影响。

未来房价展望

展望未来，房价走势仍将呈现分化态势，随着政策效果持续显现，一线城市及核心二线城市房价有望企稳回升，特别是优质地段的住宅资产仍具备保值增值潜力；大部分三四线城市由于人口流出和库存压力，房价可能继续承压，市场调整周期或将延长，整体来看，房价“稳”仍是主基调，预计未来几个月全国房价同比降幅将逐步收窄，环比降幅继续收窄，市场将逐步向“价稳量增”的健康格局过渡。

以下为4月份部分重点城市房价环比变动情况：

相关问答FAQs

Q1：4月份一线城市房价为何能率先企稳？
A1：一线城市房价企稳主要得益于三方面因素：一是需求端支撑较强，一线城市拥有优质的教育、医疗、就业资源，持续吸引人口流入，刚需和改善性需求相对旺盛；二是政策调控精准优化，如北京、上海近期放松了部分区域限购政策，降低了非户籍购房门槛，有效释放了潜在需求；三是供给端控制较好，一线城市土地供应稀缺，新房库存处于合理水平，供需关系相对平衡,房价具备较强韧性。

Q2：当前购房者应该何时入市？
A2：购房时机需结合个人需求、城市市场行情及经济状况综合判断，对于刚需购房者，若所在城市房价已处于相对低位且政策支持力度较大（如首付比例低、利率优惠），可考虑适时入市，避免持续观望错失良机；对于改善型购房者，建议重点关注核心城市优质地段的房源，这类房产长期保值性较强，投资性购房者则需谨慎，当前市场分化加剧，非核心城市及远郊区域房产流动性风险较高，应优先选择人口持续流入、产业基础好的城市,避免盲目追高。