兰州广场房价现在怎么样？

兰州作为甘肃省省会,近年来随着城市发展和区域规划的不断推进，房地产市场呈现出一定的波动性，广场周边的房价因其地段优势、配套设施完善及交通便利性等因素，一直是购房者关注的焦点，以下从多个维度对兰州广场房价进行分析，帮助读者全面了解当前市场情况。

兰州广场房价的整体水平及区域差异

兰州广场主要指市中心区域的东方红广场,这一地段是兰州的城市核心，周边聚集了商业、教育、医疗等优质资源，因此房价水平相对较高，截至2023年数据，东方红广场周边新建商品住宅均价约为每平方米1.2万至1.5万元，而部分高端楼盘或精装修房源价格可能达到1.8万元以上，相比之下，兰州其他区域的房价差异较大，如城关区非核心地段均价约8000元至1.2万元，七里河区、安宁区等新兴区域均价在6000元至1万元之间，广场周边房价明显高于全市平均水平。

从区域细分来看,东方红广场1公里范围内的楼盘因紧邻地铁1号线（东方红广场站）和商圈，房价最为坚挺；而距离广场2至3公里的区域，如南昌路、甘南路沿线，房价略低，均价在9000元至1.3万元之间，但仍高于同区域其他板块，兰州新区近年发展较快，房价相对亲民，均价约4000元至6000元，但与广场周边的居住价值和投资潜力存在明显差距。

影响兰州广场房价的核心因素

1. 地段与交通优势
   东方红广场位于兰州城市中心，是地铁1号线、2号线的交汇点，周边公交线路密集，交通极为便利，广场周边聚集了亚欧商厦、国芳百货等大型商业综合体，以及兰州第一人民医院、甘肃省人民医院等三甲医疗机构，配套资源丰富，这些因素共同支撑了房价的稳定性。

2. 学区资源溢价
   广场周边分布着兰州名校，如兰州实验小学、兰州第二中学等，优质学区资源使得“学区房”价格长期居高不下，部分对口小学的二手房单价甚至超过1.5万元，较同小区非学区房源溢价约20%至30%。

   
   （图片来源网络，侵删）

3. 政策与城市规划
   兰州近年来推进“一心两翼”城市发展战略，核心区域的土地供应相对稀缺，新盘项目较少，导致存量房市场主导价格，兰州市对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，也对广场周边房价的过快上涨起到了抑制作用。

4. 市场供需关系
   广场周边房源以中小户型为主，适合刚需和改善型购房者，供应量有限，而由于地段优势，需求端始终保持活跃，尤其是外地购房者及本地改善群体，供需矛盾使得房价具备较强的抗跌性。

兰州广场房价的走势分析

从历史数据来看,兰州广场房价在2016年至2018年期间经历了一轮快速上涨，此后受全国楼市调控影响，涨幅趋缓，进入平稳调整期，2020年以来，受疫情及经济环境影响，部分业主出现降价抛售现象，但核心区域房价波动较小，整体呈现“稳中有升”的态势。

随着兰州城市更新进程的推进,广场周边老旧小区改造及商业配套升级，或将进一步提振房价，地铁4号线、5号线的规划落地，也可能为部分边缘板块带来增值空间，但需注意，兰州作为三四线城市，人口吸引力有限，房价大幅上涨的动力不足，预计将以稳为主，局部区域可能出现小幅波动。

购房建议与市场展望

对于购房者而言,若预算充足且追求地段和配套，广场周边的优质学区房或次新房仍是不错的选择，但需警惕高溢价风险；若预算有限，可关注广场周边2公里内的次新小区，性价比较高，投资方面，兰州房地产市场流动性较弱，不建议短期投机，长期持有核心区域的房产仍具备一定的保值增值潜力。

以下为兰州主要区域房价对比表（2023年数据）：

相关问答FAQs

兰州广场周边的房价是否还会继续上涨？
答：兰州广场作为核心区域，房价具备一定的支撑性，但受限于城市能级和市场需求，大幅上涨的可能性较小，未来随着配套升级和规划落地，房价可能保持稳中有升的态势，但涨幅将趋于理性，建议购房者结合自身需求谨慎决策。

广场周边的学区房值得购买吗？
答：学区房的核心价值在于教育资源，若家庭有明确的学区需求，购买对口学区房可满足教育需求，但需注意政策变动风险（如学区划分调整），学区房价格较高，流动性相对较弱，建议长期持有并综合考虑房屋本身的居住品质和升值潜力。