月荣轩房价

基本信息

• 位置：天津市滨海新区开发区第三大街。
• 开发商：天津滨海开元房地产开发有限公司。
• 建成时间：2012年。
• 总户数：1938户，由16栋高层组成。
• 物业：由天津万科物业管理有限公司运营，物业费标准为2.6元/㎡/月。

户型与价格概况

市场动态

• 二手房挂牌均价：截至2025年6月为15916–17382元/㎡，实际成交价受楼层、装修和税费影响波动较大，满五年房源因税费较低更受青睐，单价曾降至12984–14363元/㎡（2025年3–4月数据）。
• 租赁情况：精装一室月租约2500元，两室月租2800–3100元，合租房源主卧低至850元/月。
• 在售状态：目前无新盘在售，以二手房为主；链家网显示上月成交96套，参考均价15781元/平。

配套与交通

• 教育资源：800米范围内有泰达实验小学及幼儿园，形成12年连续教育链，成为购房重要卖点。
• 商业设施：周边50–100米可达天保菜市场，步行10分钟内覆盖麦德龙、永旺购物中心等商圈。
• 轨道交通：距津滨轻轨9号线太湖路站约500–1000米（步行约10分钟），可直达天津站及市中心；公交线路包括121路、936路等。
• 医疗资源：1.5公里内可达泰达医院与心血管专科医院。

社区特色

• 人车分流管理：地下车位配比1:0.8至1:1.1，实行固定租赁制度；地面设置月租车位。
• 公共设施：内置中医医院、儿童娱乐区、健身场地及两座花园凉亭；西南门与西门附近分布运动器材区。
• 噪音提示：东侧临沿海高速、北侧毗邻泰达大街的楼栋配置双层隔音玻璃，但5栋等部分楼栋因临近地铁轨道桥存在噪音问题。

相关问题与解答

Q1: 月荣轩哪个户型性价比最高？

A: 根据市场反馈，89–94㎡的两室户型是成交主力，总价适中且功能实用，尤其适合刚需家庭，近期成交记录显示，此类户型单价波动较小，抗风险能力强，部分满五年房源因税费优势进一步降低持有成本。

Q2: 小区周边噪音是否影响居住体验？

A: 东侧和北侧靠近主干道的楼栋已采取双层隔音玻璃措施，但5栋等临近地铁轨道桥的位置仍可能存在噪音干扰，建议看房时优先选择远离轨道的楼栋，或实地测试不同时段的噪音水平