桂林房价最新走势如何？

桂林房价走势最新消息显示,2023年以来，桂林房地产市场整体呈现“量价趋稳、区域分化”的特点，受政策调控、供需关系及城市发展规划等多重因素影响，房价波动幅度较往年有所收窄，但不同板块、不同产品类型之间的表现差异明显，以下从市场现状、影响因素、区域表现及未来趋势等方面进行详细分析。

当前桂林房价整体走势

根据桂林市住房和城乡建设局及多家房产研究机构数据,2023年上半年桂林市区新建商品住宅成交均价约为8800-9200元/平方米，同比微跌3%-5%，但环比2022年底基本持平，主城区（如象山、秀峰、七星区）均价维持在1万-1.3万元/平方米，临桂新区、雁山区等新兴区域均价在7000-9000元/平方米，而阳朔、荔浦等县域市场均价普遍在5000-7000元/平方米，从成交量来看，2023年1-6月桂林市区新建商品住宅累计成交面积约120万平方米，同比小幅回升8%，显示出市场在政策松绑后的复苏迹象，但整体仍处于“弱平衡”状态。

二手住宅市场表现相对平稳,2023年上半年成交均价约7500-8500元/平方米，环比上涨1%-2%，但受挂牌量高企影响，议价空间仍较大，部分房源议价幅度可达5%-10%，从产品类型来看，90-144㎡的刚改型产品成交占比达65%，成为市场主力，而高端改善型产品（144㎡以上）成交占比约15%，主要集中在优质学区及江景资源项目。

影响房价的核心因素分析

1. 政策环境：调控与支持并存
   2023年以来，桂林市延续了“房住不炒”的定位，但政策基调有所调整，出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括降低首付比例（首套不低于20%、二套不低于30%）、下调房贷利率（首套LPR-20BP至4.1%）、提高公积金贷款额度等，刺激刚需和改善需求入市；加强了对开发商预售资金监管和房企“三线四档”融资管理，防范市场风险，政策组合拳的效果逐步显现，2023年二季度以来，桂林房地产市场成交量环比持续回升，但房价尚未出现明显上涨。

2. 供需关系：库存压力与结构性改善
   从供应端看，2023年上半年桂林市区新增商品住宅面积约150万平方米，同比增加10%，库存去化周期约12个月，略高于12个月的合理区间，临桂新区、灵川县等区域供应量较大，去化压力相对突出；而象山区、七星区等核心区域供应稀缺，去化周期仅6-8个月，价格支撑较强，从需求端看，本地刚需购房者（首套置业）占比约60%，改善型需求（换房、养老）占比25%，投资需求占比不足10%，市场以“自住为主导”的特征明显。

   
   （图片来源网络，侵删）

3. 城市发展与规划：新区崛起与旧城改造
   桂林近年来加快推进“一城一区”建设，临桂新区作为广西重点发展的新城，吸引了市政府、奥莱广场、桂林医学院附属医院等优质资源落地，教育、医疗、商业配套逐步完善，带动了区域房价从2018年的6000元/平方米左右上涨至目前的8000元/平方米以上，老城区（如象山、秀峰）的城市更新项目持续推进，部分旧改项目通过“拆除新建”提升了区域价值，但受限于土地资源稀缺，新增供应较少，房价保持坚挺。

4. 经济与人口：基本面向好但支撑有限
   2022年桂林市GDP达2200亿元，同比增长3.5%，旅游业复苏带动就业和收入增长，为房地产市场提供了基本面支撑，但常住人口增速较缓，2022年末桂林常住人口约530万人，同比仅增加0.8万人，且人口老龄化率较高（约18%），长期来看，人口对房价的拉动作用有限。

不同区域房价表现分化明显

为更直观展示各区域房价差异,以下为2023年上半年桂林主要区域房价及成交情况对比：

从表中可见,临桂新区虽然成交量占比最高（约29%），但受供应量大、配套仍在完善等因素影响，价格仍处于全市中低位；而象山区、七星区等核心区域因资源稀缺，价格坚挺，成交以改善型需求为主。

未来房价走势预测

综合来看,2023年下半年至2024年，桂林房价大概率将延续“稳中有升、区域分化”的态势，具体表现为：

1. 整体价格：小幅波动，趋稳为主
   在政策“托而不举”的导向下，房价大幅上涨或下跌的可能性均较低，预计2023年全年桂林市区新建商品住宅均价将维持在8500-9500元/平方米区间，同比跌幅收窄至2%以内，2024年有望逐步企稳回升。
2. 区域分化：核心区抗跌，新区潜力大
   象山、七星等核心区域由于土地稀缺、配套成熟，房价抗跌性较强，未来可能稳中有升；临桂新区随着教育、商业等配套的进一步落地，部分优质板块（如中央公园周边）房价有望突破1万元/平方米；而雁山区、灵川县等远郊区域若供应持续过剩，不排除个别项目以价换量。
3. 产品结构：改善型产品占比提升
   随着居民收入水平提高和居住需求升级，低密度住宅、洋房、大平层等改善型产品将更受青睐，其价格涨幅可能高于刚需产品，推动整体房价结构优化。

相关问答FAQs

Q1：2023年想在桂林买房，哪个区域性价比最高？
A1：若追求性价比，可重点关注临桂新区和雁山区，临桂新区作为政府重点发展的新城，目前均价在7000-9000元/平方米，配套逐步完善，适合刚需和长期持有；雁山区环境优美，高校和文旅资源集中，部分次新小区二手房价格仅6000-7000元/平方米，总价较低，适合预算有限的购房者，但需注意，这两个区域通勤时间较长，建议根据自身工作地点和需求选择。

Q2：桂林房价会像一线城市一样大幅上涨吗？
A2：可能性较低，桂林属于三线城市，经济总量、人口增速、产业支撑力与一线城市存在明显差距，当前桂林房地产市场已进入“存量时代”，房价上涨动力不足，更多是结构性机会，桂林作为旅游城市，部分区域存在投资性房产供应过剩的问题，未来房价将以“稳”为主，大幅上涨缺乏基本面支撑，购房者应理性看待市场，优先选择配套成熟、流动性强的核心区域房产。