杭州富阳房价暴跌

二手房价格持续走低

根据最新数据，2025年2月富阳二手房均价为18,897元/㎡，环比下跌2.04%，同比降幅达20.24%，这一趋势与2024年的连跌态势一致——例如2024年12月二手房均价已跌至19,254元/㎡（环比跌3.28%，同比降17.97%），部分老旧小区如大华新兴花园甚至出现单价仅3,750元/㎡的超低价房源。

新房市场同步降温

房天下统计显示，2025年7月第2周富阳新房价格为23,189元/平，环比上周下跌0.52%，其中热门商圈中，东洲以36,431元/平居首，但整体仍呈下行压力，值得注意的是，曾经的高端项目如绿城雲栖桃花源虽价值评分较高（8.4分）,却也面临售罄后的库存积压问题。

区域分化明显

小区层级两极分化加剧

在高端市场，九龙山庄（别墅）以55,975元/㎡领跑；而普通住宅中，新兴路一-三弄小区等老小区单价低至4,750元/㎡且流动性差，这种分化反映出资金正向优质资产集中，劣质房产沦为“垃圾资产”（租金回报率不足2%）。

投资者困境与市场情绪转变

许多2021年高位接盘的业主损失惨重：例如某朋友以220万购入的小户型现市值仅约140万，叠加利息亏损超百万；西郊半岛山语庭87方三房挂牌价较历史成交价缩水25万，市场出现“抄底”声音，但多数分析认为人口减少背景下,2010年前建成的小区单价跌破四位数字只是时间问题。

相关问题与解答

Q1：为什么富阳房价会持续下跌？
A：核心原因在于供需失衡与人口结构变化，随着出生率下降和城镇化速度放缓，住房需求自然萎缩，前期过度开发导致库存高企，叠加经济增速放缓影响居民购买力，形成恶性循环，政策刺激虽短期提振成交量,但未能扭转长期下行趋势。

Q2：现在是入手富阳房产的好时机吗？
A：需谨慎甄别标的物，对于自住需求，可关注银湖、鹿山等配套成熟区域的优质楼盘；若考虑投资，则建议避开远郊非核心资产，重点关注租金回报率超过5%的商业物业或地铁沿线小户型，不过整体而言，市场尚未触底，批量抄底风险较高