御景山庄房价

合肥御景山庄（2005年竣工）

• 当前均价：20666元/㎡（数据截至2025年8月4日）。
• 物业配置：由深圳恒基物业管理有限公司负责，物业费为1.68元/月•平米；采用原产地北美外挂板、法国进口拉法机英红屋顶瓦及进口SK沥青路面等高品质建材；社区配备全省首推的十大生态系统建设。
• 周边配套：邻近梦园中学、梦园小学北区及东区；距政务新区仅2公里，长江西路、玉兰大道等主干道交汇，交通便利；生活设施如医院、餐馆齐全。
• 特色亮点：定位为“蜀山地脉首席”，融合森林与湖泊景观资源，打造二星级标准智能社区。

李沧-唐山路御景山庄（2006年竣工）

二手房源示例

市场动态

• 近期均价波动：2025年3月二手房均价为12843元/㎡，较上月下跌3.77%，同比降幅达14.87%；历史数据显示该小区价格呈持续回落趋势（如2024年5月至2025年3月间逐月递减）。
• 户型优势：以方正格局为主，多带有南北通透设计或全明户型，部分房源配备院子、电梯等附加设施。
• 区位便利性：靠近唐山路商圈，医疗与商业配套成熟，且临近地铁站点，出行便捷。

相关问题与解答

Q1：不同城市的“御景山庄”是否存在价格差异？
A：是的，例如合肥御景山庄因景观资源稀缺性较高，单价超过2万元/㎡；而青岛李沧区的同名称小区则受区域市场影响，均价约为1.2万–1.5万元/㎡，这反映出地域经济水平、供需关系及项目定位对房价的显著影响。

Q2：如何判断御景山庄的房产是否值得投资？
A：需结合具体城市分析：①关注周边规划（如政务新区辐射效应）；②考察物业维护质量（如合肥项目的智能化设备）；③评估交通与教育配套成熟度；④对比历史价格走势，避免高位接盘，建议优先选择配套完善、流动性强的房源